Варианты владения недвижимостью в Тайланде

В Тайланде существует два варианта купить недвижимость – ФРИХОЛД и ЛИЗХОЛД. Как таковая форма собственности в Тайланде только одна и европейцам ничего в собственность принадлежать не может, но они могут владеть собственностью.

Фрихолд (свободное владение) – это аналог частной собственности, принятой в западных странах. Лизхолд представляет собой долгосрочную аренду на срок до 90 лет.

Лизхолд – преимущественно для инвестиций

Приобретение недвижимости в лизхолд используют при покупке апартаментов в качестве инвестиции больше 80% клиентов. Основная причина этому – недвижимость в Лизхолд обычно ниже на 5-10% по сравнению с Фрихолд, что сокращает срок окупаемости. Вторая причина, регистрационный сбор при оформлении Лизхолда составляет всего 1% от стоимости, что в 2-3 раза меньше, чем при покупке недвижимости во Фрихолде. Третья причина также весьма весома, недвижимость, находящаяся в долгосрочной аренде, не облагается налогами и не требует декларации. Кроме того, как у арендатора, у вас есть право перепродать недвижимость в любое время.

Однако у Лизхолда есть и некоторые недостатки. Аренду недвижимости необходимо продлевать трижды каждые 30 лет, что в сумме составляет 90 лет. Во-вторых, для продления аренды требуется поддерживать постоянный контакт с собственником. И, наконец, вы, как арендатор, не можете самостоятельно заключить сделку на продажу недвижимости или земли, вам придется обратиться к арендодателю. При оформлении сделки в Лизхолд необходимо заплатить регистрационный сбор в размере 1% и гербовый сбор в размере 0,1%. Сделка также регистрируется в местных органах власти. В зависимости от ваших потребностей и целей, вы можете выбрать подходящую форму владения недвижимостью в Таиланде.

---

Фрихолд – аналог частной собственности в Тайланде

Покупку недвижимости во фрихолд совершают в основном для приобретения квартир или домов для себя, но также и для строительства коммерческих или промышленных объектов.

Основной плюс фрихолда – это полное распоряжение собственностью. Вы можете самостоятельно продать, подарить и завещать имущество. Также Вам не нужно делать никаких продлений и не нужно поддерживать постоянную связь с прежним владельцем.

Собственность Фрихолд декларируется и облагается налогом. Регистрационный сбор у нее выше, чем у лизхолда – 2-3%. Также иностранец в Тайланде не имеет права оформлять в собственность землю. Но и это можно обойти открыв юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически, она будет в Вашем полном владении после этого. Но это также влечет за собой некоторые нюансы, связанные с управлением и содержанием тайской компании, а также с дополнительными затратами. Помимо налогов, собственник выплатит при приобретении имущества регистрационный сбор в 2% от оценочной стоимости объекта, гербовый сбор -0,5%, удерживаемый налог составит 1%.

Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подборе недвижимости для себя или для инвестицийнапишите нам в один из мессенджеров – Telegram, WhatsApp или Viber и мы с радостью на них ответим.