Options pour devenir propriétaire en Thaïlande

En Thaïlande, il y a deux possibilités acheter un bien immobilier - FRIHOLD et LICHOLD. Il n'existe donc qu'une seule forme de propriété en Thaïlande et les Européens ne peuvent rien posséder, mais ils peuvent être propriétaires.

La pleine propriété (freehold) est un analogue de la propriété privée adopté dans les pays occidentaux. Un freehold est un bail à long terme d'une durée maximale de 90 ans.

Lieshold - principalement pour les investissements

L'achat d'une propriété à Lieshold est utilisé par plus de 80% clients lors de l'achat d'appartements en tant qu'investissement. La raison principale est que le prix de l'immobilier à Lieshold est généralement inférieur de 5-10% par rapport à la propriété libre, ce qui raccourcit la période d'amortissement. La deuxième raison est que les frais d'enregistrement pour Lieshold ne représentent que 1% du prix, ce qui est 2 à 3 fois moins que l'achat d'une propriété en Freehold. La troisième raison est également très valable, la propriété sur un bail à long terme est exempte d'impôts et ne nécessite pas de déclaration. De plus, en tant que locataire, vous avez le droit de revendre le bien à tout moment.

Cependant, l'urne a aussi quelques inconvénients. Location de biens doit être renouvelé trois fois tous les 30 ans, soit 90 ans au total. Ensuite, le renouvellement de votre bail vous oblige à rester en contact permanent avec le propriétaire. Enfin, en tant que locataire, vous ne pouvez pas conclure vous-même la vente du bien ou du terrain, vous devez vous adresser au propriétaire. Un droit d'enregistrement de 1% et un droit de timbre de 0,1% doivent être payés lorsque vous effectuez une transaction en leasehold. La transaction est également enregistrée auprès des autorités locales. En fonction de vos besoins et de vos objectifs, vous pouvez choisir la forme de propriété qui vous convient en Thaïlande.

Espana Condo Resort

1 chambre 36 m² Espana Condo Resort

Appartement d'une chambre à coucher pour seulement 1999000 bahts !


La propriété libre est l'analogue de la propriété privée en Thaïlande.

Les achats de biens immobiliers en pleine propriété sont principalement effectués pour acheter des appartements ou des maisons pour eux-mêmes, mais aussi pour des projets commerciaux ou industriels.

Le principal avantage de la pleine propriété est la libre disposition du bien. Vous pouvez vendre, donner et léguer le bien vous-même. Vous ne devez pas non plus procéder à des renouvellements et n'avez pas besoin de rester en contact permanent avec l'ancien propriétaire.

Les biens en pleine propriété sont déclarés et taxés. Les droits d'enregistrement sont plus élevés que pour la propriété libre - 2-3%. En outre, un étranger en Thaïlande n'est pas autorisé à posséder des terres. Mais même cela peut être contourné en créant une entité légale à laquelle transférer le terrain. En fait, vous serez alors en pleine possession de vos moyens. Mais cela implique aussi quelques nuances liées à la gestion et à l'entretien de la société thaïlandaise, ainsi que des coûts supplémentaires. Outre les taxes, le propriétaire devra payer un droit d'enregistrement de 2% de la valeur estimée du bien lors de l'acquisition, un droit de timbre de -0,5%, une retenue à la source de 1%.

Riviera Ocean Drive 1 chambre

1 chambre 39,40 sq.m Riviera Ocean Drive

Un appartement d'une chambre à coucher est l'une des options les plus idéales pour un investissement immobilier à Pattaya !

Si vous avez encore des questions ou si vous avez besoin d'aide pour trouver une propriété pour vous-même ou pour un investissement, écrivez-nous dans l'une de nos messageries. Télégramme, WhatsApp ou Viber et nous nous ferons un plaisir d'y répondre.

Écrivez-nous dans l'un des messagers
et nous pouvons trouver l'appartement parfait pour vous!

Vous pourriez être intéressé

Comparer les listes

Comparer