ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Хотите инвестировать в недвижимость Таиланда? Или вам просто интересно значение некоторых слов, используемых на рынке недвижимости? Вы пришли в нужное место. Первым шагом любого проекта в сфере недвижимости является знание правил рынка определенной страны.
Цель этих часто задаваемых вопросов — дать ответы на большинство часто задаваемых вопросов о недвижимости в Таиланде и пролить свет на жаргон, используемый агентами, застройщиками и другими специалистами по недвижимости.
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ТАИЛАНДЕ
Один из вопросов, которые могут возникнуть у иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, – это возможность владеть недвижимостью в этой стране. И хотя существуют определенные ограничения, ответ на этот вопрос – Да, вы можете владеть недвижимостью в Таиланде, даже если вы иностранец.
Для иностранцев доступно полное владение недвижимостью в многоквартирных домах с лицензией “кондоминиум” и при соблюдении установленной “иностранной квоты”. Это означает, что вы можете приобрести квартиру или апартаменты в здании, которое имеет статус кондоминиума и соответствует требованиям законодательства о недвижимости в Таиланде.
Однако, если речь идет о земле, домах или многоквартирных домах без лицензии на кондоминиум, иностранцы не могут владеть правом собственности на свое имя. Вместо этого, они могут иметь законное и гарантированное право собственности в форме очень долгосрочной аренды, которая составляет 30 лет с возможностью продления. Эти арендные права должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте, чтобы быть юридически обеспеченными.
Таким образом, если вы иностранец, вы имеете возможность владеть недвижимостью в Таиланде, при условии соблюдения законодательства о недвижимости и требований, установленных для каждого типа недвижимости. Это позволяет иностранцам наслаждаться преимуществами владения недвижимостью в этой прекрасной стране.
Земельный департамент Таиланда является организацией, которая занимается выдачей прав на землю, регистрацией сделок с недвижимостью и урегулированием вопросов, связанных с топографией и картированием земель. Для обеспечения формальной и юридической законности, местные жители и иностранцы, осуществляющие сделки с недвижимостью в Таиланде (включая продажу земли, зданий и квартир), обычно регистрируют эти сделки в данном учреждении. За исключением краткосрочных арендных соглашений, это является обязательным требованием.
Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из нескольких квартир, который получает “лицензию на кондоминиум” перед началом строительства и имеет правовой статус, регулируемый законом о кондоминиумах. В Таиланде таким законом является “Закон о кондоминиумах”, который был принят в 1979 году и определяет принципы совместной собственности в вертикальном разрезе. В кондоминиуме действуют те же правила, что и в общей совместной собственности: каждый владелец является полноправным владельцем своей квартиры и совладельцем общих частей. Закон о кондоминиумах четко определяет правила использования и управления общей собственностью.
В 1992 году были внесены изменения в закон, которые позволили иностранцам стать полноправными владельцами квартир в кондоминиумах, при условии, что общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не превышает 49% от общей площади здания. Это ограничение называется “Иностранной квотой”.
Иностранная квота была введена для того, чтобы контролировать долю иностранных владельцев в кондоминиумах и предотвратить переполнение рынка недвижимости иностранными инвесторами. Однако, это правило не распространяется на иностранных инвесторов, желающих приобрести земельные участки или недвижимость, не относящиеся к кондоминиумам.
Кондоминиумы предлагают множество преимуществ для жильцов. Во-первых, это удобное место для проживания, так как они обычно располагаются в центре города или в жилых районах с развитой инфраструктурой. Во-вторых, владение квартирой в кондоминиуме дает доступ к общим удобствам и сервисам, таким как бассейн, тренажерный зал, парковка и охрана.
Кондоминиумы также предлагают возможность получить доход от аренды. Многие владельцы кондоминиумов сдают свои квартиры в аренду, что позволяет им получать постоянный доход. Более того, инвестирование в кондоминиумы с высоким потенциалом арендной доходности может быть выгодным бизнесом.
Кондоминиумы стали популярным выбором для тех, кто ищет комфортное и удобное жилье в городе. Они предлагают уникальный стиль жизни, сочетающий в себе преимущества коллективной собственности и индивидуального владения. Благодаря строгому регулированию законом о кондоминиумах, жильцы и владельцы квартир в кондоминиумах могут быть уверены в своих правах и защите своих интересов.
Таким образом, кондоминиумы являются уникальным типом жилой недвижимости, предлагающим комфорт, удобство и инвестиционные возможности. Они становятся все более популярными во всем мире, включая Таиланд, где закон о кондоминиумах обеспечивает четкие правила и защиту для всех заинтересованных сторон.
Его редакция в 1992 году предоставила иностранцам право стать полноправными собственниками участков в кондоминиумах при условии, что общая площадь принадлежащих иностранцам участков в здании составляет менее 49% от общей площади участков в здании. . Это называется «Иностранная квота ».
Вопрос о возможности приобретения земельного участка в Таиланде вызывает определенные ограничения для иностранных граждан. Согласно законодательству, только граждане Таиланда имеют право на полную собственность земельного участка, которая подтверждается титулом “чаноте”. Однако существуют исключения, связанные с крупными инвестициями и сложными процедурами, которые не будут подробно рассмотрены в данном ответе.
Несмотря на ограничения, иностранец может арендовать земельный участок на 30 лет с регистрированным правом в Земельном департаменте. В таком случае, арендатором будет указано имя иностранца в документе о праве собственности, и данное право не может быть аннулировано без согласия обеих сторон. При этом, данное право может быть юридически возобновляемо в соответствии с условиями договора. Кроме того, между землевладельцем и арендатором могут быть заключены друг договорные права, позволяющие, например, перепродажу или передачу прав аренды и ее продление, а также возможность аннулирования существующего договора аренды и регистрации нового 30-летнего договора аренды в случае перепродажи.
При покупке дома иностранец может стать собственником стен через разрешение на строительство, выданное на его имя, что является дополнительной гарантией. Строение может быть предметом договора купли-продажи, который регистрируется в земельной книге.
В случае, если иностранец не имеет права собственности на земельный участок на свое имя, он может стать миноритарным акционером и директором компании на законных основаниях, которая в свою очередь может владеть землей. Однако стоит отметить, что создание специальной компании с фиктивными тайскими акционерами или “номинальными держателями” для приобретения земли является официально незаконной практикой, которую не рекомендуется использовать, хотя она все еще широко распространена. Подробнее об этом можно узнать в статье “Покупка в тайской компании: законно ли это?”.
Однако иностранец может быть арендатором земельного участка сроком на 30 лет с зарегистрированным правом в Земельном департаменте (имя арендатора написано на обратной стороне документа о праве собственности), которое не может быть аннулировано. без согласия обеих сторон. Это право юридически возобновляемо (если это предусмотрено договором). Между землевладельцем и арендатором могут быть заключены другие договорные права (помимо зарегистрированного права и продления), допускающие, в частности, перепродажу или уступку прав на аренду и ее продление, иногда предусматривающие аннулирование действующего договора аренды. и регистрация нового 30-летнего договора аренды («перепродажа») в случае «перепродажи».
В случае покупки дома иностранец может быть собственником стен через разрешение на строительство, если оно выдано на его имя, что является дополнительным обеспечением. Строение может быть предметом договора купли-продажи, зарегистрированного в земельной книге.
При отсутствии владения земельным участком на свое имя иностранец на законных основаниях может быть миноритарным акционером и директором компании, которая может владеть землей. Хотя это может представлять собой решение для лиц, ведущих реальную экономическую деятельность, создание специальной компании для покупки земли (с фиктивными тайскими акционерами или «номинальными держателями») является официально незаконной практикой, которую нельзя рекомендовать, хотя она и до сих пор местами довольно широко используется. См. «Покупка в тайской компании», законно ли это?
Основная разница между Leasehold и Freehold заключается в праве собственности на землю и продолжительности владения недвижимостью.
При Leasehold вы приобретаете право аренды земли, на которой находится недвижимость, на определенный срок, обычно 30 лет, с возможностью продления. Это означает, что вы становитесь временным владельцем недвижимости, но не обладаете полным правом собственности на землю. После истечения срока аренды вам может потребоваться продлить ее еще раз, что может включать в себя дополнительные затраты. Эта форма владения часто используется для домов, вилл и квартир за пределами кондоминиума или иностранной квоты.
С другой стороны, Freehold предоставляет вам полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена. Вы становитесь полноправным владельцем и не ограничены во времени владения недвижимостью. Это особенно важно для иностранных покупателей, которым предоставляется право собственности. Однако существует ограничение, когда речь идет о покупке кондоминиумов, где иностранным покупателям разрешается владеть не более 49% общей площади здания.
В итоге, выбор между Leasehold и Freehold зависит от ваших предпочтений и целей. Если вам важно полное право собственности и долгосрочная стабильность, то Freehold является предпочтительным вариантом. Однако, если вам подходит временное владение недвижимостью и более доступная цена, то Leasehold может быть подходящим выбором. Важно изучить все аспекты и правила перед принятием решения о покупке недвижимости.
Существует возможность приобретения недвижимости в Таиланде через “Тайскую компанию”. Однако, для этого иностранцу необходимо стать директором и миноритарным акционером компании. Согласно требованиям, 51% акций должны быть в собственности тайцев. Несмотря на это, директор имеет возможность контролировать принятие решений в компании и, следовательно, владение землей.
Такой способ владения земельными участками является законным, при условии, что компания имеет реальный бизнес и не преследует только цель приобретения недвижимости. Создание фиктивных или молчаливых акционеров с единственной целью владения земельными участками является незаконным.
Законно владеть землей таким образом, но только в том случае, если у компании есть реальный бизнес и цель, помимо покупки земли. Создание специальной компании с «фиктивными» или «молчаливыми» акционерами только для того, чтобы владеть землей , является незаконным .
ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Классический вариант для инвестирования в недвижимость – годовая аренда. Подобно другим странам, вы можете приобрести недвижимость, меблировать ее и сдавать в аренду на протяжении всего года, привлекая местных жителей, будь то тайцы или иностранцы. Однако, для успешного осуществления этой стратегии, вам необходимо обладать глубоким пониманием рынка (или обратиться к надежному агентству), чтобы избежать риска выбрать неправильное место и остаться с пустым домом. Если вы не проживаете в данной стране, вам также потребуется надежное агентство по управлению арендой, которое будет серьезно подходить к этой задаче. Кроме того, стоит иметь в виду, что чистый доход от инвестиций в недвижимость, находящуюся в центре города и сдаваемую в аренду на годовой основе, скорее всего, не превысит 4% и не может быть гарантирован
Прежде чем принять решение о сдаче недвижимости в аренду на короткий срок, важно внимательно изучить все ограничения и требования, установленные местным законодательством. Необходимо убедиться, что ваша недвижимость соответствует всем правилам и регуляциям, чтобы избежать неприятных последствий.
Кроме того, стоит учесть, что управление недвижимостью, сдаваемой в аренду на короткий срок, может быть сложным и требует дополнительных усилий. Вы должны быть готовы к постоянному контролю и обслуживанию своей собственности, а также решению любых возникающих проблем.
Однако, несмотря на эти ограничения и сложности, сдача недвижимости в аренду на короткий срок может быть выгодной и прибыльной. Вам следует тщательно изучить рынок и спрос на подобные объекты в вашем регионе, чтобы определить потенциальную рентабельность этого вида бизнеса.
Наконец, помните, что в успешной аренде на короткий срок ключевым фактором является предоставление высококачественного сервиса и комфорта для гостей. Именно это может помочь вам выделиться на фоне конкуренции и создать положительную репутацию, привлекающую постоянных клиентов.
В заключение, решение о сдаче недвижимости в аренду на короткий срок должно быть принято осознанно и основано на детальном анализе рынка и ваших возможностях. Учитывайте все ограничения и требования, придерживайтесь законодательства и стремитесь предоставить высококачественный сервис для достижения успеха в этой сфере.
Развитие недвижимости с гостиничным управлением предлагает безопасное и законное решение для инвесторов, которые ищут выгодные возможности в сфере аренды без необходимости беспокоиться о управлении имуществом.
Эта концепция включает в себя инвестирование в специализированные недвижимые объекты, которые имеют лицензию на гостиничную деятельность и могут быть сданы в аренду. Такой вид инвестиций гарантирует высокую доходность (до 10% в год), регулярные выплаты (ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные) и фиксированные условия, которые закреплены в договоре. Гостиничная компания полностью управляет недвижимостью, включая заполнение объектов, взаимодействие с арендаторами и обеспечение обслуживания.
Некоторые программы также предлагают дополнительную возможность бесплатного использования вашей недвижимости на несколько недель в году (обычно от 10 дней до 4 недель).
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ ОТЕЛЕЙ
Разделение прибыли – это процесс распределения дохода, полученного от сдачи в аренду имущества, между управляющей компанией и инвесторами. Оно осуществляется на основе различных критериев, включая способ определения дохода от аренды (до или после вычета сборов, взимаемых сайтами бронирования, до или после вычета сборов и т. д.).
Индивидуальное участие в прибыли предполагает разделение дохода от аренды конкретной квартиры между ее владельцем и управляющей компанией. Однако такое распределение может создать неравенство между инвесторами. Владельцы, находящиеся на месте или имеющие прямой контроль над управлением своей квартиры, могут иметь больше возможностей для гарантированной прибыли, чем “молчаливые” инвесторы, которым сложно отследить сдачу их квартиры в аренду, так как это не является их приоритетом.
Групповое участие в прибыли предполагает равномерное распределение всей прибыли, полученной от аренды имущества, между всеми инвесторами, владеющими квартирами в данном объекте недвижимости. Общая прибыль делится пропорционально величине инвестиций каждого инвестора.
Оптимальная модель разделения прибыли может быть выбрана в зависимости от конкретных условий и требований инвесторов, а также уровня управления и контроля, которые они желают осуществлять над своими квартирами. Важно учесть все аспекты и принять решение, которое будет наиболее справедливым и выгодным для всех сторон
Договорный доход от аренды – это форма инвестиций, которая позволяет вам получать стабильный доход от сдачи вашей собственности в аренду по заранее оговоренной ставке. Независимо от того, занята ли ваша собственность или нет, вы все равно будете получать этот доход. Размер дохода определяется разработчиком договора и может быть выплачиваемым ежеквартально или ежемесячно, в зависимости от условий договора. Таким образом, вы получаете гарантированную прибыль от аренды, которая подтверждается письменным договором.
Одним из преимуществ такого договорного дохода от аренды является возможность комбинировать его с программами управления гостиницей. В этом случае, гостиничная организация берет на себя общее управление недвижимостью, включая аренду (часто на короткий срок с туристическими арендаторами), обслуживание вашей собственности и получение дохода. Это обеспечивает эффективное управление вашей недвижимостью и дополнительные возможности для получения дохода от аренды.
Важно отметить, что договорный доход от аренды является надежным и стабильным источником дохода для инвесторов. Он позволяет получать прибыль, даж если ваша собственность временно не сдается в аренду. Таким образом, инвестиции в арендную недвижимость с договорным доходом от аренды являются привлекательным вариантом для тех, кто ищет стабильные и надежные инвестиционные возможности.
Этот метод кэшбэка является выгодным для обеих сторон, поскольку позволя инвестору сэкономить большие суммы денег, которые обычно фиксируются на несколько лет без возможности возврата инвестиций. Оплачивая полную стоимость недвижимости заранее, инвестор получает возможность получить обратно уплаченные деньги с заданным процентом от застройщика, пока здание не будет полностью завершено и сдано. После этого начинается период возврата аренды, что позволяет застройщику получить дополнительное финансирование.
Кэшбэк представляет собой беспроигрышную систему, так как инвестор финансирует работу, а застройщик избегает необходимости брать кредиты по высоким процентам. Этот подход также помогает застройщикам сократить риски и улучшить свою финансовую устойчивость. Кроме того, кэшбэк способствует привлечению большего числа инвесторов, которые заинтересованы в получении быстрого возврата своих средств и выгодных условиях инвестирования.
В итоге, кэшбэк – это инновационная система, которая обеспечивает взаимную выгоду для инвесторов и застройщиков, позволяя им эффективно управлять своими финансами и достигать успешных результатов в сфере недвижимости.
Обратный выкуп (также известный как buyback) – это соглашение между инвестором и застройщиком, в рамках которого застройщик обязуется выкупить недвижимость инвестора после определенного периода времени, указанного в договоре. Это финансовый инструмент, который позволяет инвестору вернуть свои средства и получить обратно свою собственность.
В рамках обратного выкупа, застройщик обычно выкупает недвижимость по первоначально согласованной цене или по цене, которая может быть заранее определена в договоре. Это позволяет инвестору получить обратно свой первоначальный капитал и заработать прибыль, если цена выкупа превышает первоначальную стоимость.
Однако, если инвестор желает выкупить свою собственность раньше, он должен уведомить застройщика заранее и согласовать условия выкупа. В таком случае, условия выкупа могут быть определены в договоре, включая цену, сроки и другие детали.
Обратный выкуп является важным инструментом для инвесторов, особенно для тех, кто стремится защитить свои инвестиции и обеспечить возможность возврата капитала. Это также предоставляет инвесторам гибкость и возможность зарабатывать на росте стоимости недвижимости.
В итоге, обратный выкуп представляет собой способ для инвесторов получить обратно свои инвестиции и заработать дополнительную прибыль при продаже своей собственности застройщику. Этот финансовый инструмент обеспечивает стабильность и надежность в инвестиционном процессе и является взаимовыгодным для обеих сторон.
СБОРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Плата за обслуживание в кондоминиуме включает в себя оплату расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием общих частей здания. Это обязательное платежное обязательство для совладельцев, которое регулируется Законом о кондоминиумах. Согласно разделу 18 этого закона, совладельцы должны совместно покрывать эти расходы в соответствии с площадью, которой они владеют.
Плата за обслуживание выражается в виде суммы за каждый квадратный метр. Однако конкретная сумма может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как возраст здания и наличие специфического оборудования. Обычно эта плата составляет от 25 до 60 батов за квадратный метр. Для удобства, можно использовать ориентирное значение 1€ за квадратный метр или, например, 75€ в месяц для современной 3-комнатной квартиры площадью 75 квадратных метров.
В случае жилых комплексов правила могут быть немного менее строгими, но основной принцип остается прежним. Однако расчет платы не всегда основан только на площади земельного участка. Он может также учитывать площадь застройки и сада, а иногда даже тип виллы.
Состав платы за обслуживание может различаться в зависимости от конкретного комплекса. Некоторые комплексы разделяют общие зоны и частные сады, позволяя каждому владельцу самостоятельно обслуживать свой сад и бассейн. В то же время, другие включают эти услуги в общую плату, чтобы гарантировать поддержание единых стандартов для всех садов и бассейнов.
Амортизационный фонд является обязательным для определенных видов недвижимости, таких как кондоминиумы или кооперативы. Владельцы таких объектов платят взносы в амортизационный фонд, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание и ремонт здания и его общих мест.
Взносы в амортизационный фонд обычно считаются ежемесячными платежами, которые владельцы платят в дополнение к платежам за текущее обслуживание здания. Эти платежи обычно рассчитываются на основе размера и стоимости здания, ожидаемого срока службы его компонентов и предстоящих капитальных затрат.
Цель амортизационного фонда состоит в том, чтобы накопить достаточно средств для выполнения неотложных ремонтов или замен в будущем, когда это будет необходимо. Это позволяет избежать внезапных специальных оценок или займов для покрытия расходов, которые не могут быть покрыты текущими средствами.
Важно отметить, что амортизационный фонд является собственностью организации или сообщества владельцев, а не индивидуальных владельцев недвижимости. Это означает, что если вы продаете свою недвижимость, вы не получите обратно свою долю в амортизационном фонде. Однако, новый владелец будет обязан платить взносы в амортизационный фонд в соответствии с установленными правилами и регламентами.
В Таиланде нотариальные сборы при совершении покупки недвижимости не взимаются, так как в этой стране нет профессии нотариуса. Регистрация сделки в Таиланде производится непосредственно в «Земельном департаменте» в присутствии обеих сторон или их представителей.
Однако, если вы решите обратиться в юридическую фирму для надзора за процедурой перепродажи и составления контрактов, вам придется оплатить гонорары адвоката. Стоимость этих услуг может варьироваться от одной фирмы к другой и зависеть от типа сделки. Обычно, расходы на сопровождение процедуры купли-продажи недвижимости специализированным юристом в Таиланде составляют от 2000 до 5000 евро
В Таиланде на рынке недвижимости агентские сборы обычно оплачиваются продавцом. Это означает, что комиссия агента уже включена в цену продажи недвижимости, и покупатель не несет дополнительных расходов на агентские услуги.
Приобретение недвижимости в таких условиях может быть выгодно для покупателя, так как ему не придется дополнительно оплачивать агентские сборы. Это может позволить покупателю сэкономить деньги и получить недвижимость по более выгодной цене.
Однако, важно учитывать, что конкретные условия и договоренности между продавцом и агентом могут варьироваться. В некоторых случаях, возможна небольшая комиссия, которая может быть обсуждаема между покупателем и продавцом.
В целом, в Таиланде покупатель может рассчитывать на отсутствие дополнительных агентских сборов и использовать этот фактор в своих интересах при покупке недвижимости. Важно обсудить все условия с продавцом и агентом, чтобы обеспечить более выгодные условия покупки.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В Таиланде подоходный налог – это налог, который облагает доходы физических лиц или компаний в соответствии с тайскими налоговыми законами. Он применяется к доходам, полученным в Таиланде или имеющим источник в Таиланде.
Компании по развитию недвижимости и/или управляющие отелями в Таиланде могут выплачивать инвесторам гарантированный доход от аренды. В некоторых случаях, из этой суммы выплаты могут удерживаться “удерживаемые налоги”. Ставки удерживаемых налогов могут варьироваться от 3 до 15% в зависимости от конкретной ситуации.
Важно отметить, что эти удержания налога при выплате гарантированного дохода от аренды являются специфической практикой в Таиланде и не применяются ко всем видам доходов. Они осуществляются в соответствии с тайскими налоговыми правилами и законами.
Для получения более подробной информации о применении подоходного налога и удерживаемых налогов в Таиланде рекомендуется обратиться к специалистам или официальным источникам, чтобы получить актуальную информацию и консультацию в соответствии с конкретной ситуацией.
В Таиланде применяются разные ставки налогов для покупки и аренды недвижимости. Наиболее распространенная ставка налога у источника составляет 3%. Она применяется ко всем услугам, коммерческим акциям и вознаграждениям.
Для арендной платы применяется ставка налога у источника в размере 5%. Однако следует учесть, что эти тарифы действительны для владельцев фискального удостоверения (ИНН) в Таиланде. Для нерезидентов Таиланда и лиц без ИНН ставка налога составляет 15%, независимо от характера платежа.
При инвестициях в недвижимость, гарантированный доход от аренды может быть рассмотрен двумя способами. Обычно этот доход декларируется как арендная плата, и в этом случае удерживается налог в размере 5%, если у инвестора есть налоговый идентификатор в Таиланде, и 15% в противном случае.
Однако, если гарантированный доход от недвижимости, находящейся под управлением отеля, декларируется как “вознаграждение, поощрение и иная выгода от коммерческой акции”, то ставка налога у источника будет составлять 3% для лиц с ИНН в Таиланде. Для лиц без ИНН ставка налога у источника на покупку недвижимости составит 15%.
Таким образом, при покупке и аренде недвижимости в Таиланде важно учитывать указанные ставки налогов, особенно наличие налогового идентификатора и специфику дохода от недвижимости.
В Таиланде доход от аренды невидимости подлежит налогообложению. Лицо, получающее доход от аренды, обязано задекларировать его в тайских налоговых органах и уплатить соответствующий подоходный налог.
Шкала налога на прибыль в 2020 году для дохода от аренды выглядит следующим образом с учетом вычетов:
1. Доход до 150,000 бат – налоговая ставка 0%
2. Доход от 150,001 до 300,000 бат – налоговая ставка 5%
3. Доход от 300,001 до 500,000 бат – налоговая ставка 10%
4. Доход от 500,001 до 750,000 бат – налоговая ставка 15%
5. Доход от 750,001 до 1,000,000 бат – налоговая ставка 20%
6. Доход от 1,000,001 до 2,000,000 бат – налоговая ставка 25%
7. Доход свыше 2,000,000 бат – налоговая ставка 30%
Для резидентов Таиланда существуют возможности для учета расходов и вычетов, связанных с арендной деятельностью, которые могут снизить общую налогооблагаемую базу. Это может включать расходы на обслуживание и ремонт недвижимости, административные расходы и другие связанные расходы. Необходимо предоставить соответствующую документацию для подтверждения этих расходов.
Для нерезидентов Таиланда применяется фиксированная ставка подоходного налога на доходы от аренды недвижимости в размере 15%. Однако, возможно существование двойного налогообложения в соответствии с международными налоговыми соглашениями, поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом для определения возможных льгот и обязательств.
Важно отметить, что налоговые ставки и правила могут изменяться со временем. Рекомендуется обратиться за актуальной информацией к налоговым органам Таиланда или к профессиональным налоговым консультантам перед осуществлением арендной деятельности в Таиланде.
В Таиланде, при получении дохода от аренды недвижимости, возможна процедура возврата подоходного налога, если удерживаемый налог превышает сумму налогового обязательства.
Ниже приведены примеры для наглядности:
Пример 1: Инвестиции в размере 4 000 000 THB
При инвестиции 4 000 000 THB в квартиру с фиксированной арендной платой 7% в год (280 000 THB), без налогового идентификатора или банковского счета в Таиланде, удерживается налог у источника в размере 15% (42 000 THB). Таким образом, фактический доход составит 238 000 THB в год.
При регистрации дохода в налоговых органах и учете личных надбавок и расходов, налогооблагаемый доход составляет 136 000 THB, что ниже минимальной планки в 150 000 THB. Это означает, что доход не облагается налогом (или облагается налогом по ставке 0%), и можно запросить полный возврат удержанного налога в размере 42 000 THB.
Пример 2: Инвестиции в размере 8 000 000 THB
При инвестиции 8 000 000 THB в квартиру с фиксированной арендной платой 7% в год (560 000 THB), без налогового идентификатора или банковского счета в Таиланде, удерживается налог у источника в размере 15% (84 000 THB). Таким образом, фактический доход составит 476 000 THB в год.
При регистрации дохода в налоговых органах и учете личных надбавок и расходов, налогооблагаемый доход составляет 332 000 THB. Согласно налоговой шкале, 150 000 THB облагаются налогом по ставке 5%, а 32 000 THB – по ставке 10%. Это означает, что будет должно 10 700 THB в виде налога. Таким образом, можно запросить возврат подоходного налога в размере 73 300 THB.
В партнерстве с управляющими компаниями, ArrivaRent может помочь вам в процедуре регистрации налогового идентификатора для возмещения подоходного налога.
Пожалуйста, обратите внимание, что налоговые ставки и правила могут изменяться со временем. Рекомендуется обратиться за актуальной информацией к налоговым органам Таиланда или к профессиональным налоговым консультантам для получения точной информации о процедуре возврата подоходного налога.
Налог на имущество в Таиланде введен новым законом, который вступил в силу в 2020 году. Он заменил прежний налог на землю и дом и предусматривает налогообложение различных типов активов, включая землю, жилую недвижимость, незанятую недвижимость и недвижимость, сдаваемую в аренду.
Ставки налога на имущество варьируются в зависимости от стоимости недвижимости и типа актива. Например, для собственности, предназначенной для сдачи в аренду и стоимостью менее 50 миллионов батов, применяется ставка налога в размере 0,3%. Это означает, что налог на имущество будет иметь ограниченное влияние на чистую доходность от аренды, снижая ее до 6,7% вместо исходных 7%.
Важно отметить, что инвесторы, приобретающие недвижимость для сдачи в аренду, обычно не несут ответственности за уплату нала на имущество, так как они не яляются землевладельцами. Однако в некоторых случаях договор аренды может содержать положения, согласно которым арендатор обязан уплачивать налог на имущество.
Важно отметить, что информация о налоге на имущество может изменяться со временем. Рекомендуется обратиться к актуальным источникам или консультантам по налоговым вопросам, чтобы получить подробную и актуальную информацию о налоге на имущество в Таиланде, учитывая все нюансы и изменения в законодательстве.
Регистрационные сборы, также известные как “трансферные сборы”, являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости в Leasehold или Freehold. Эти сборы взимаются за регистрацию сделки в Земельном департаменте и имеют разные ставки в зависимости от типа собственности.
В случае Leasehold, ставка регистрационных сборов составляет 1,1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре аренды.
В случае Freehold, ставки регистрационных сборов варьируются от 5% до 7% от стоимости имущества. Размер сборов зависит от возраста недвижимости и продолжительности ее владения продавцом.
Уточним, что точные ставки регистрационных сборов могут быть предоставлены только компетентным органом, таким как Земельный департамент или агентство по недвижимости. При покупке недвижимости рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы получить актуальную информацию о размере и процедуре уплаты регистрационных сборов.
В Таиланде отсутствует прямой налог на недвижимость. Однако, местные власти взимают плату за утилизацию бытовых отходов, которая является эквивалентом налога на недвижимость. Суммы этой платы невелики и составляют несколько десятков евро в год.
В Тайланде налог на наследо вводится только в отношении недвижимого имущества, если его стоимость превышает 100 миллионов батов. В случае, если стоимость наследуемого имущества ниже указанной суммы, налог на наследство не взимается.
Закон, принятый в 2015 году, регулирует налог на наследство в Тайланде. Согласно этому закону, налог на наследство применяется только к недвижимости, которая передается по наследству. Он не взимается с других видов активов, таких как денежные средства или ценные бумаги.
Важно отметить, что налоговые ставки и правила могут изменяться со временем, поэтому для получения актуальной информации рекомендуется обратиться к компетентному юристу или налоговому консультанту. Они смогут оказать профессиональную помощь и предоставить детальную информацию о налоге на наследство в Тайланде.
Если вы купите недвижимость в Таиланде, вопрос о налогообложении в вашей стране зависит от того, есть ли Соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и вашей страной. Если такое соглашение существует, то доход от недвижимости будет облагаться налогом только в Таиланде, где находится недвижимость.
Однако, если ваша страна не имеет такого соглашения с Таиландом или вы являетесь гражданином США, возможно, вам придется уплатить налоги как в Таиланде, так и в вашей стране. В таком случае вам рекомендуется обратиться к компетентным органам и юристам вашей страны, чтобы узнать о конкретных правилах декларации доходов за границей и налогообложения недвижимости.
ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Перепродажа недвижимости в Таиланде может быть осуществлена в зависимости от типа приобретения имущества.
A. Если недвижимость была приобретена в собственность, то процедура перепродажи будет наиболее регулируемой и контролируемой. В этом случае акт перепродажи состоит из передачи права собственности, включая изменение имени в документе о праве собственности, Земельному департаменту. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться в легальности собственника и отсутствии проблем с правоустанавливающими документами. Юрист также поможет составить договор купли-продажи, в котором будут определены условия платежа и перевода.
B. Если недвижимость приобретена в лизхолд, то условия перепродажи будут зависеть от контракта аренды. Покупателю также потребуется юрист для изучения условий контракта и определения наиболее подходящей процедуры перепродажи. При перепродаже имущества в лизхолд возможны два варианта: передача оставшегося срока аренды новому покупателю или отмена первоначальной аренды и заключение нового договора аренды.
C. Если недвижимость приобретена через тайскую компанию с участием иностранного акционера и тайских партнеров, то процедура перепродажи может включать смену директора компании без изменения владельца земли. В этом случае право собственности не переходит к Земельному департаменту. Важно обратиться к юристу для проведения аудита компании и консультирования покупателя на протяжении всей процедуры.
В каждом из этих случаев необходимо обратиться к юристу, чтобы обеспечить легальность процедуры и защиту интересов продавца и покупателя.
При решении вопроса о перепродаже недвижимости у вас есть несколько вариантов.
Во-первых, вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое изначально продавало вам имущество. Такие агентства обладают профессиональными навыками и опытом, чтобы помочь вам с оценкой и продажей недвижимости. Они могут предложить в консультацию, маркетинговые услуг и помощь в проведении сделки.
Во-вторых, если вы приобретали недвижимость у застройщика, у него может быть услуга по управлению перепродажей. Застройщики часто имеют отделы партнерства с агентствами недвижимости, которые специализируются на перепродаже и могут помочь вам в этом процессе.
Наконец, если вы решите не обращаться в агентство недвижимости, вы можете самостоятельно заниматься перепродажей своей собственности. Это может включать размещение объявлений на специализированных интернет-портала, использование социальных сетей для привлечения потенциальных покупателей, а также участие в показе недвижимости и проведении переговоров.
Важно учесть, что при самостоятельной перепродаже вам нужно будет заниматься всеми аспектами процесса, включая оценку недвижимости, оформление документов и заключение договора купли-продажи. Обратите внимание на местные законы и требования, чтобы быть уверенным в правильном выполнении всех процедур.
Чтобы максимизировать потенциал перепродажи вашей недвижимости в Таиланде, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Профессионалы в этой области обладают необходимыми навыками и опытом, чтобы успешно продать вашу недвижимость. Вот несколько причин, почему стоит воспользоваться услугами агентства:
1. Маркетинговые возможности: Агентство недвижимости имеет доступ к различным платформам и ресурсам для эффективного продвижения вашей недвижимости. Они смогут представить вашу недвижимость потенциальным покупателям, используя свои профессиональные сети и рекламные каналы.
2. Профессиональная оценка: Агентство проведет объективную оценку стоимости вашей недвижимости на основе рыночных условий и сопоставления с аналогичными объектами. Это поможет определить правильную цену продажи, чтобы привлечь заинтересованных покупателей.
3. Юридическая поддержка: Агентство недвижимости обладает опытом в юридических вопросах и процессах, связанных с перепродажей недвижимости. Они смогут обеспечить правильное оформление документов и проведение сделки в соответствии с местными законами и требованиями.
4. Экспертное мнение: Агенты недвижимости имеют глубокие знания рынка и могут дать вам ценные советы по улучшению и презентации вашей недвижимости. Они помогут вам подготовить недвижимость к показам, чтобы она максимально привлекала потенциальных покупателей.
5. Экономия времени и усилий: Обратившись в агентство недвижимости, вы сможете сосредоточиться на своих других делах, пока профессионалы займутся перепродажей вашей недвижимости. Они будут заниматься поиском покупателей, организацией показов и проведением переговоров.
В итоге, обращение в агентство недвижимости поможет вам получить максимально возможную цену за вашу недвижимость и сэкономить время и усилия. Профессиональный подход и опыт агентов будут способствовать успешной и безопасной перепродаже вашей недвижимости в Таиланде.
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Тайские банки обычно не предоставляют кредиты иностранцам или делают это с большими ограничениями. Если вы не являетесь постоянным жителем Таиланда и не можете подтвердить регулярный доход в стране, вероятность получения кредита будет низкой.
Некоторые банки время от времени предлагают финансирование для иностранцев, но условия таких предложений обычно ограничительны. Например, возможно предоставление кредита только на частичную стоимость приобретаемой недвижимости, а процентные ставки могут быть выше 6%.
Если вам необходимо финансирование для покупки недвижимости в Таиланде, рекомендуется обратиться к международным банкам или финансовым учреждениям, которые специализируются на предоставлении кредитов для иностранцев, желающих приобрести недвижимость за границей.
Возможность получения кредита в банке вашей страны для покупки недвижимости в Таиланде зависит от правил и политики вашего банка. Некоторые банки предоставляют такие возможности, однако они могут иметь строгие требования и условия.
Важно отметить, что кредитные гарантии, запрашиваемые вашим банком для инвестиций за границей, могут быть более жесткими по сравнению с инвестициями внутри вашей страны. Это может включать более высокий уровень документации, дополнительные обеспечительные меры и проверки кредитоспособности.
Рекомендуется обратиться к вашему банку или финансовому советнику для получения дополнительной информации о возможности получения кредита для покупки недвижимости в Таиланде. Они смогут оценить вашу финансовую ситуацию и предоставить конкретные рекомендации и условия кредитования.
Независимо от возможности получения кредита в вашем банке, рекомендуется иметь достаточные средства для покупки недвижимости в Таиланде. Это поможет вам быть готовым к возможным изменениям в кредитных условиях или непредвиденным обстоятельствам. Наша команда готова помочь вам в выборе и приобретении недвижимости в Таиланде.
БАНКОВСКИЕ ПЕРЕВОДЫ
Да, вы можете открыть банковский счет в Таиланде. Для иностранцев, желающих открыть счет, доступны несколько вариантов.
Один из самых популярных вариантов – открытие сберегательного счета. Этот тип счета позволяет получить дебетовую карту и требует небольшого минимального депозита.
Также возможно открытие счета в иностранной валюте. Если вы нерезидент, вы можете открыть счет “нерезидентный бат”, который позволяет вам переводить средства в Таиланд. Этот вариант особенно рекомендуется для тех, кто планирует инвестировать в Таиланде.
Если вы являетесь резидентом Таиланда, вам доступны два варианта: открытие сберегательного счета с минимальным депозитом 500 THB и банковской картой для снятия наличных, оплаты счетов или покупок онлайн, либо открытие текущего счета с минимальным депозитом 10 000 бат и чековой книжкой.
Для открытия банковского счета вам понадобятся определенные документы, такие как действующий паспорт, разрешение на работу или вид на жительство, выданный посольством вашей страны в Таиланде, а также удостоверение личности или официальный документ с вашим именем, если у вас есть статус туриста или “неиммигранта”. Если у вас есть недвижимость, договор купли-продажи или аренды может заменить разрешение на работу и позволить вам открыть счет в Таиланде для получения арендной платы.
Рекомендуется обратиться в банк для получения точной информации о требованиях и процедуре открытия банковского счета в Таиланде.
Да, совершение перевода между вашей страной проживания и Таиландом является полностью законным. Вы можете свободно осуществлять денежные переводы между банковскими счетами в разных странах.
Для выполнения перевода, вам могут потребоваться услуги банка или платежной системы. Вы можете воспользоваться услугами международных банков или онлайн-платежных систем, которые предоставляют возможность осуществлять международные денежные переводы.
При покупке недвижимости в Таиланде рекомендуется обратиться в местный банк или тайский банк, чтобы получить информацию о процедуре и требованиях для совершения переводов в связи с этой операцией. Также вы можете обратиться к специализированным брокерским компаниям, которые могут помочь с организацией и выполнением денежных переводов в рамках сделки по покупке недвижимости.
Важно учитывать, что при выполнении международных переводов могут быть применены комиссии и курсы обмена валюты, которые могут различаться в зависимости от выбранной платежной системы или банка. Рекомендуется изучить условия и сравнить предложения разных провайдеров, чтобы выбрать наиболее выгодные и удобные варианты для ваших потребностей.
Обратите внимание, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление документов или информации о цели перевода в соответствии с местными и международными нормами и законодательством, чтобы обеспечить соблюдение правил противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма.
Существует несколько способов осуществить международный перевод:
1. Банковский перевод: Вы можете воспользоваться услугами своего банка в вашей стране. Банковский перевод осуществляется через систему международных переводов, такую как SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication). Это надежный способ совершения перевода, однако комиссии и курсы обмена валюты могут быть выше.
2. Онлайн-платежные системы: Существуют различные онлайн-платежные системы, такие как PayPal, TransferWise, Skrill и др., которые предлагают удобные и быстрые международные переводы. Эти системы обычно предлагают более низкие комиссии и лучшие курсы обмена валюты.
3. Международные брокерские компании: Специализированные компании, такие как Western Union и MoneyGram, предоставляют услуги по международным переводам. Они обычно имеют широкую сеть пунктов обслуживания и позволяют получателю получить деньги в наличной форме.
4. Криптовалюты: Возможность использования криптовалют для международных переводов также становится все более популярной. Некоторые платежные системы и биржи предлагают услуги по переводу различных криптовалют с низкими комиссиями и быстрыми транзакциями.
При выборе способа международного перевода рекомендуется учитывать комиссии, курсы обмена валюты, скорость перевода и удобство использования для вас и получателя. Также важно убедиться, что выбранный способ соответствует требованиям и правилам, установленным международными и национальными организациями и законодательством.
Вывод средств из Таиланда и их репатриация в вашу страну возможны, и в настоящее время, существуют различные способы для осуществления этого процесса.
Один из популярных способов – использование банковских переводов. Вы можете обратиться в банк, в котором у вас есть счет в Таиланде, и запросить перевод средств на ваш счет за границей. Этот процесс обычно требует заполнения соответствующих форм и предоставления необходимой информации, такой как данные получателя и цель перевода. Банк также может взимать комиссию за проведение операции.
Кроме того, существуют различные платежные системы и онлайн-сервисы, которые предоставляют услуги по международным переводам денежных средств. Эти сервисы обычно предлагают удобные способы осуществления переводов через мобильные приложения или веб-интерфейсы, и могут иметь более низкие комиссии по сравнению с банками.
Однако важно отметить, что при проведении операций по репатриации средств из Таиланда в вашу страну могут применяться различные ограничения, правила и нормы, установленные международными и национальными финансовыми организациями, а также местным законодательством. Рекомендуется обратиться в банк или платежную систему, чтобы получить детальную информацию о процедуре и требованиях для репатриации средств из Таиланда в вашу страну.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:
Вся информация, содержащаяся в данной статье, предоставляется только в информационных целях и не является официальной или юридической консультацией. При составлении статьи мы стремились предоставить максимально точную информацию, но не можем гарантировать ее полноту и точность. Особенно в случаях, связанных с имущественным правом и налогообложением, рекомендуется обратиться к специалистам и проконсультироваться с ними в каждом конкретном случае.
Также отмечаем, что вся информация в данной статье может быть подвержена изменениям и обновлениям. Рекомендуется проверять актуальность информации и обращаться к официальным источникам для получения последних обновлений и консультаций.
