QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Thaïlande ? Ou êtes-vous simplement curieux de connaître la signification de certains des mots utilisés sur le marché immobilier ? Vous êtes au bon endroit. La première étape de tout projet immobilier est de connaître les règles du marché d'un pays donné.
L'objectif de ces FAQ est de fournir des réponses aux questions les plus fréquemment posées sur l'immobilier en Thaïlande et de faire la lumière sur le jargon utilisé par les agents, les promoteurs immobiliers et autres professionnels de l'immobilier.
DROITS DE PROPRIÉTÉ EN THAÏLANDE
L'une des questions que peuvent se poser les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Thaïlande est la possibilité de posséder un bien immobilier dans ce pays. Et bien qu'il y ait certaines limites, la réponse à cette question est - Oui, vous pouvez posséder une propriété en Thaïlande même si vous êtes un étranger.
Pour les étrangers, la pleine propriété de biens immobiliers dans des immeubles d'appartements est disponible avec une licence de «copropriété» et sous réserve du «quota étranger» établi. Cela signifie que vous pouvez acheter un appartement ou des appartements dans un immeuble ayant le statut de copropriété et conforme aux exigences du droit immobilier en Thaïlande.
Cependant, lorsqu'il s'agit de terrains, de maisons ou d'immeubles d'appartements sans permis de copropriété, les étrangers ne peuvent pas posséder la propriété en leur propre nom. Au lieu de cela, ils peuvent avoir une propriété légale et sécurisée sous la forme d'un bail à très long terme de 30 ans renouvelable. Ces droits au bail doivent être enregistrés auprès du Département des terres afin d'être juridiquement exécutoires.
Ainsi, si vous êtes étranger, vous avez la possibilité de posséder un bien immobilier en Thaïlande, sous réserve du droit immobilier et des exigences fixées pour chaque type de bien. Cela permet aux étrangers de profiter des avantages de posséder une propriété dans ce beau pays.
Le Land Department of Thailand est une organisation qui est engagé dans la délivrance de droits fonciers, l'enregistrement de transactions immobilières et le règlement des problèmes liés à la topographie et à la cartographie des terres. Pour garantir une légitimité formelle et légale, les résidents locaux et les étrangers qui effectuent des transactions immobilières en Thaïlande (y compris la vente de terrains, d'immeubles et d'appartements) enregistrent généralement ces transactions auprès de cette institution. À l'exception des contrats de location à court terme, il s'agit d'une exigence obligatoire.
La copropriété est complexe résidentiel composé de plusieurs appartements, qui reçoit une « licence de copropriété » avant le début de la construction et a un statut juridique régi par le droit de la copropriété. En Thaïlande, cette loi est la « Loi sur les condominiums », qui a été adoptée en 1979 et définit les principes de la copropriété dans une section verticale. Dans une copropriété, les mêmes règles s'appliquent qu'en copropriété : chaque propriétaire est entièrement propriétaire de son appartement et copropriétaire des parties communes. La loi sur la copropriété définit clairement les règles d'utilisation et de gestion des biens communs.
En 1992, des modifications ont été apportées à la loi qui permettait aux étrangers de devenir propriétaires à part entière d'appartements en copropriété, à condition que la superficie totale des appartements appartenant à des étrangers n'excède pas 49% de la superficie totale de l'immeuble. Cette restriction s'appelle le « quota étranger ».
Le quota étranger a été introduit afin de contrôler la part des propriétaires étrangers dans les copropriétés et d'empêcher que le marché immobilier ne soit inondé d'investisseurs étrangers. Toutefois, cette règle ne s'applique pas aux investisseurs étrangers souhaitant acquérir des terrains ou des biens immobiliers autres que des copropriétés.
Les copropriétés offrent de nombreux avantages aux résidents. Premièrement, il s'agit d'un lieu de vie pratique, car ils sont généralement situés dans le centre-ville ou dans des zones résidentielles dotées d'infrastructures développées. Deuxièmement, posséder un appartement dans une copropriété vous donne accès à des équipements et services partagés tels qu'une piscine, une salle de sport, un parking et une sécurité.
Les copropriétés offrent également la possibilité de générer des revenus locatifs. De nombreux copropriétaires louent leur appartement, ce qui leur permet de gagner un revenu stable. De plus, investir dans des copropriétés à haut potentiel de rendement locatif peut être une activité rentable.
Les condominiums sont devenus un choix populaire pour ceux qui recherchent un logement confortable et pratique dans la ville. Ils offrent un style de vie unique qui combine les avantages de la propriété collective et de la propriété individuelle. Grâce à la réglementation stricte du droit de la copropriété, les résidents et propriétaires d'appartements en copropriété peuvent être assurés de leurs droits et de la protection de leurs intérêts.
En tant que tels, les condominiums sont un type unique de propriété résidentielle offrant confort, commodité et opportunités d'investissement. Ils deviennent de plus en plus populaires partout dans le monde, y compris en Thaïlande, où la loi sur la copropriété prévoit des règles claires et une protection pour toutes les parties prenantes.
Sa révision de 1992 a donné aux étrangers le droit de devenir propriétaires à part entière de parcelles dans des immeubles en copropriété, à condition que la superficie totale détenue par des étrangers dans l'immeuble soit inférieure à 49% de la superficie totale des parcelles de l'immeuble . C'est ce qu'on appelle "Contingent étranger ".
La question de la possibilité d'acquérir un terrain en Thaïlande entraîne certaines restrictions pour les citoyens étrangers. Selon la loi, seuls les citoyens thaïlandais ont le droit à la pleine propriété de la terre, ce qui est confirmé par le titre "chanote". Cependant, il existe des exceptions liées à des investissements importants et à des procédures complexes qui ne seront pas abordées en détail dans cette réponse.
Malgré les restrictions un étranger peut louer un terrain pendant 30 ans enregistré auprès du Département des Terres. Dans ce cas, le locataire indiquera le nom de l'étranger dans le titre de propriété, et ce titre ne pourra être annulé sans l'accord des deux parties. Toutefois, ce droit peut être légalement renouvelable conformément aux termes du contrat. Par ailleurs, d'autres droits contractuels peuvent être négociés entre le propriétaire foncier et le locataire, permettant par exemple la revente ou la cession du droit au bail et sa prolongation, ainsi que la possibilité de résilier un bail existant et d'inscrire un nouveau bail de 30 ans en cas de revente.
Lors de l'achat d'une maison, un étranger peut devenir propriétaire des murs grâce à un permis de construire délivré à son nom, ce qui constitue une garantie supplémentaire. Un immeuble peut faire l'objet d'un contrat de vente, qui est inscrit au Registre Foncier.
Dans le cas où un étranger n'est pas propriétaire du terrain en son propre nom, il peut devenir légalement actionnaire minoritaire et administrateur d'une société, qui à son tour peut être propriétaire du terrain. Cependant, il convient de noter que la création d'une société spéciale avec des actionnaires thaïlandais fictifs ou "titulaires nominaux" pour l'acquisition de terres est une pratique officiellement illégale qui n'est pas recommandée, bien qu'elle soit encore répandue. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans l'article « Acheter auprès d'une entreprise thaïlandaise : est-ce légal ? ».
Toutefois, un étranger peut être locataire d'un terrain pendant 30 ans avec un droit enregistré auprès du Land Board (le nom du locataire est inscrit au dos du titre de propriété), qui ne peut être révoqué sans le consentement des deux parties. Ce droit est légalement renouvelable (si le contrat le prévoit). D'autres droits contractuels (en plus du droit enregistré et du renouvellement) peuvent être conclus entre le propriétaire foncier et le locataire, permettant notamment la revente ou la cession du bail et son renouvellement, impliquant parfois la résiliation du bail existant. et l'enregistrement d'un nouveau bail de 30 ans ("revente") dans le cas d'une "revente".
Dans le cas de l'achat d'une maison, un étranger peut être propriétaire des murs grâce à un permis de construire s'il est délivré à son nom, ce qui constitue une sécurité supplémentaire. La structure peut faire l'objet d'un contrat de vente inscrit au registre foncier.
Lorsqu'il n'y a pas de propriété foncière à son nom, un étranger peut légalement être actionnaire minoritaire et directeur d'une société qui peut être propriétaire du terrain. Si cela peut représenter une solution pour les personnes exerçant une activité économique réelle, l'établissement de spécial pour acheter des terrains (avec des actionnaires thaïlandais fictifs ou des "prête-noms") est une pratique officiellement illégale qui ne doit pas être recommandée, bien qu'elle soit encore assez largement utilisée dans certains endroits. Voir Acheter auprès d'une société thaïlandaise, est-ce légal ?
La principale différence entre Leasehold et Freehold est la propriété du terrain et la durée pendant laquelle la propriété est détenue.
Avec Leasehold, vous acquérez le droit au bail le terrain sur lequel le bien est situé pour une durée déterminée, généralement de 30 ans, avec possibilité de renouvellement. Cela signifie que vous devenez le propriétaire temporaire de la propriété, mais que vous n'avez pas la pleine propriété du terrain. Après l'expiration du bail, vous devrez peut-être le renouveler à nouveau, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires. Cette forme de propriété est souvent utilisée pour les maisons, villas et appartements en dehors d'une copropriété ou d'un quota étranger.
D'un autre côté, La pleine propriété vous donne la pleine propriété propriété et le terrain sur lequel elle se trouve. Vous devenez propriétaire à part entière et n'êtes pas limité dans le temps à la propriété d'un bien immobilier. Ceci est particulièrement important pour les acheteurs étrangers qui obtiennent la propriété. Cependant, il existe une limitation lorsqu'il s'agit d'acheter des copropriétés où les acheteurs étrangers ne sont pas autorisés à posséder plus de 49% de surface totale de construction.
En fin de compte, le choix entre Leasehold et Freehold dépend de vos préférences et de vos objectifs. Si la pleine propriété et la stabilité à long terme sont importantes pour vous, Freehold est l'option préférée. Cependant, si la propriété temporaire et un prix plus abordable vous conviennent, le bail peut être le bon choix. Il est important d'étudier tous les aspects et les règles avant de prendre la décision d'acheter une propriété.
Il y a une possibilité l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande par l'intermédiaire d'une "société thaïlandaise". Cependant, pour cela un étranger doit devenir administrateur et actionnaire minoritaire de la société. Selon les exigences, les actions 51% doivent être détenues par des Thaïlandais. Malgré cela, le directeur a la capacité de contrôler la prise de décision de l'entreprise et donc la propriété du terrain.
Cette façon de posséder un terrain est légale, à condition que la société ait une activité immobilière et ne poursuive pas uniquement l'acquisition d'un bien immobilier. Il est illégal de créer des actionnaires fictifs ou silencieux dans le seul but de posséder des terres.
Il est légal de posséder des terrains de cette manière, mais seulement si la société a une véritable activité et un objectif allant au-delà de l'achat du terrain. Création d'un programme spécial Une société ayant des actionnaires "fictifs" ou "silencieux" dans le seul but de posséder des terres est illégale.
OPTIONS DE LOCATION D'IMMEUBLES DE PLACEMENT
L'option classique pour investir dans l'immobilier est un bail annuel. Comme dans d'autres pays, vous pouvez acheter une propriété, la meubler et location toute l'année, attirant les locaux, qu'ils soient thaïlandais ou étrangers. Cependant, pour réussir à mettre en œuvre cette stratégie, vous devez avoir une connaissance approfondie du marché (ou vous adresser à une agence fiable) pour éviter le risque de choisir le mauvais endroit et de laisser une maison vide. Si vous n'habitez pas à la campagne, vous aurez également besoin d'une agence de gestion locative fiable qui prendra cette tâche au sérieux. Gardez également à l'esprit que le retour sur investissement net des biens situés en centre-ville et loués à l'année ne devrait pas dépasser 4% et ne peut être garanti.
Avant de décider de propriété de location à court terme, il est important d'étudier attentivement toutes les restrictions et exigences établies par les lois locales. Vous devez vous assurer que votre propriété est conforme à toutes les règles et réglementations afin d'éviter des conséquences désagréables.
De plus, il convient de noter que la gestion des immeubles locatifs à court terme peut être complexe et nécessiter des efforts supplémentaires. Vous devez être prêt à surveiller et à entretenir constamment votre propriété et à résoudre tout problème qui survient.
Cependant, malgré ces limitations et difficultés, la location à court terme peut être bénéfique et rentable. Vous devriez étudier attentivement le marché et la demande de propriétés similaires dans votre région afin de déterminer la rentabilité potentielle de ce type d'entreprise.
Enfin, rappelez-vous que dans une location à court terme réussie, fournir un service de haute qualité et le confort des clients est essentiel. C'est ce qui peut vous aider à vous démarquer de la concurrence et à créer une réputation positive qui attire des clients fidèles.
En conclusion, la décision de louer une propriété pour une courte période doit être prise consciemment et basée sur une analyse détaillée du marché et de vos possibilités. Tenez compte de toutes les restrictions et exigences, respectez la loi et efforcez-vous de fournir un service de haute qualité pour réussir dans ce domaine.
La promotion immobilière gérée par un hôtel offre une solution sûre et légale aux investisseurs à la recherche d'opportunités locatives rentables sans avoir à se soucier de la gestion immobilière.
Ce concept comprend l'investissement dans des propriétés immobilières spécialisées qui sont autorisées pour l'hospitalité et peuvent être louées. Ce type d'investissement garantit des rendements élevés (jusqu'à 10% par an), des versements réguliers (mensuels, trimestriels ou annuels) et des durées fixes, qui sont fixées dans le contrat. La société hôtelière gère entièrement la propriété, y compris le remplissage des installations, interagir avec les locataires et fournir des services.
Certains programmes offrent également la possibilité supplémentaire d'utiliser gratuitement votre propriété pendant quelques semaines par an (généralement de 10 jours à 4 semaines).
GESTION LOCATIVE DES HÔTELS
Le partage des bénéfices est un processus la répartition des revenusreçus de la location d'un bien, entre la société de gestion et les investisseurs. Il est basé sur différents critères, dont le mode de détermination des revenus locatifs (avant ou après frais prélevés par les sites de réservation, avant ou après frais, etc.).
L'intéressement individuel consiste en la répartition des revenus de la location d'un appartement particulier entre son propriétaire et la société de gestion. Cependant, cette répartition peut créer des inégalités entre les investisseurs. Les propriétaires qui sont sur place ou qui ont un contrôle direct sur la gestion de leur appartement peuvent avoir plus de place pour des rendements garantis que les investisseurs silencieux qui ont du mal à suivre la location de leur appartement car ce n'est pas leur priorité.
La participation du groupe aux bénéfices implique une répartition égale de tous les bénéfices reçus de la location d'un bien entre tous les investisseurs qui possèdent des appartements dans ce bien. Le bénéfice total est divisé proportionnellement au montant de l'investissement de chaque investisseur.
Le modèle optimal de participation aux bénéfices peut être choisi en fonction des conditions et des exigences spécifiques des investisseurs, ainsi que du niveau de gestion et de contrôle qu'ils souhaitent exercer sur leurs appartements. Il est important de prendre en compte tous les aspects et de prendre une décision qui sera la plus juste et la plus avantageuse pour toutes les parties.
Le revenu locatif contractuel est une forme d'investissement qui vous permet de percevoir un revenu stable revenus locatifs votre bien à louer à un taux prédéterminé. Que votre bien soit occupé ou non, vous continuerez à percevoir ce revenu. Le montant du revenu est déterminé par le développeur du contrat et peut être payé trimestriellement ou mensuellement, selon les termes du contrat. Ainsi, vous bénéficiez d'un revenu locatif garanti, confirmé par un contrat écrit.
L'un des avantages de ces revenus locatifs contractuels est la possibilité de les combiner avec des programmes de gestion hôtelière. Dans ce cas, l'organisation hôtelière prend en charge la gestion globale de la propriété, y compris la location (souvent à court terme avec des locataires touristiques), l'entretien de votre propriété et la génération de revenus. Cela garantit une gestion efficace de votre propriété et des possibilités supplémentaires de générer des revenus locatifs.
Il est important de noter que les revenus locatifs contractuels sont une source de revenus fiable et stable pour les investisseurs. Il vous permet de réaliser un profit, même si votre bien n'est temporairement pas à louer. En tant que tel, investir dans des immeubles locatifs avec des revenus locatifs négociables est une option intéressante pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement stables et sûres.
Cette méthode de cashback est bénéfique pour les deux parties, car elle permet à l'investisseur d'économiser de grosses sommes d'argent, qui sont généralement fixées sur plusieurs années sans possibilité de retour sur investissement. En payant le coût total de la propriété à l'avance, l'investisseur reçoit la possibilité de récupérer l'argent payé avec un pourcentage donné du promoteur jusqu'à ce que le bâtiment soit entièrement achevé et remis. Après cela, la période de retour de location commence, ce qui permet au promoteur de recevoir un financement supplémentaire.
Le cashback est un système gagnant-gagnant car l'investisseur finance les travaux et le promoteur évite d'avoir à emprunter à des taux d'intérêt élevés. Cette approche aide également les promoteurs à réduire les risques et à améliorer leur viabilité financière. De plus, le cashback permet d'attirer davantage d'investisseurs qui souhaitent obtenir un retour rapide sur leurs fonds et des conditions d'investissement favorables.
En fin de compte, le cashback est un système innovant qui offre des avantages mutuels aux investisseurs et aux promoteurs, leur permettant de gérer efficacement leurs finances et d'obtenir de bons résultats dans le secteur immobilier.
Un buy-back (également appelé buy-back) est un accord entre un investisseur et un promoteur dans lequel le promoteur s'engage à racheter le bien de l'investisseur après un certain délaispécifié dans le contrat. Il s'agit d'un instrument financier qui permet à l'investisseur de restituer ses fonds et de récupérer son bien.
Dans le cadre d'un rachat, le promoteur achète généralement la propriété au prix initialement convenu ou à un prix qui peut être prédéterminé dans le contrat. Cela permet à l'investisseur de récupérer son capital initial et de réaliser un profit si le prix de rachat dépasse le coût initial.
Toutefois, si l'investisseur souhaite acheter son bien plus tôt, il doit en informer préalablement le promoteur et s'entendre sur les modalités du rachat. Dans un tel cas, les conditions du rachat peuvent être spécifiées dans le contrat, y compris le prix, les conditions et d'autres détails.
Les rachats sont un outil important pour les investisseurs, en particulier ceux qui cherchent à protéger leurs investissements et à sécuriser un retour sur capital. Il offre également aux investisseurs la flexibilité et la possibilité de capitaliser sur la hausse des valeurs immobilières.
En résumé, les rachats sont un moyen pour les investisseurs de récupérer leur investissement et de réaliser des bénéfices supplémentaires en vendant leur propriété à un promoteur. Cet instrument financier offre stabilité et fiabilité dans le processus d'investissement et est mutuellement bénéfique pour les deux parties.
FRAIS IMMOBILIERS
Frais de service de copropriété comprend le paiement des charges liées au fonctionnement et à l'entretien des parties communes de l'immeuble. Il s'agit d'une obligation de paiement obligatoire pour les copropriétaires et régie par la Loi sur la copropriété. En vertu de l'article 18 de cette loi, les copropriétaires doivent supporter solidairement ces frais en fonction de la superficie qu'ils possèdent.
La redevance d'entretien est exprimée en montant au mètre carré. Cependant, le montant spécifique peut varier en fonction de divers facteurs tels que l'âge du bâtiment et la disponibilité d'équipements spécifiques. Habituellement, ces frais se situent entre 25 et 60 bahts par mètre carré. Pour plus de commodité, vous pouvez utiliser une valeur approximative de 1€ par mètre carré ou, par exemple, 75€ par mois pour un appartement 3 pièces moderne de 75 mètres carrés.
Dans le cas des ensembles résidentiels, les règles peuvent être un peu moins strictes, mais le principe de base reste le même. Cependant, le calcul des frais n'est pas toujours basé sur la seule superficie du terrain. Il peut également tenir compte de la superficie du bâtiment et du jardin, et parfois même du type de villa.
La composition des frais de service peut varier en fonction du complexe spécifique. Certains complexes partagent des espaces communs et des jardins privés, permettant à chaque propriétaire d'entretenir son propre jardin et sa piscine. Dans le même temps, d'autres incluent ces services dans le prix total pour s'assurer que les mêmes normes sont maintenues pour tous les jardins et piscines.
Un fonds d'amortissement est obligatoire pour certains types de biens immobiliers, comme les condominiums ou les coopératives. Les propriétaires de telles propriétés paient contributions au fonds d'amortissement assurer l'entretien et la réparation appropriés de l'immeuble et de ses parties communes.
Les contributions au fonds d'amortissement sont généralement considérées comme des paiements mensuels que les propriétaires paient en plus des paiements pour l'entretien continu du bâtiment. Ces paiements sont généralement calculés en fonction de la taille et du coût du bâtiment, de la durée de vie prévue de ses composants et des coûts en capital à venir.
Le but d'un fonds d'amortissement est d'accumuler suffisamment de fonds pour effectuer des réparations d'urgence ou des remplacements à l'avenir en cas de besoin. Cela évite des évaluations ponctuelles soudaines ou des emprunts pour couvrir des dépenses qui ne peuvent pas être couvertes par les fonds actuels.
Il est important de noter que le fonds d'amortissement appartient à une organisation ou à une communauté de propriétaires, et non à des propriétaires individuels. Cela signifie que si vous vendez votre propriété, vous ne récupérerez pas votre part du fonds d'amortissement. Toutefois, le nouveau propriétaire sera tenu de verser des cotisations au fonds d'amortissement conformément aux règles et règlements établis.
En Thaïlande, les frais de notaire lors d'un achat immobilier Non chargé, puisque dans ce pays il n'y a pas de profession de notaire. L'enregistrement d'une transaction en Thaïlande s'effectue directement auprès du "Land Department" en présence des deux parties ou de leurs représentants.
Cependant, si vous décidez de faire appel à un cabinet d'avocats pour superviser le processus de revente et rédiger des contrats, vous devrez payer des frais d'avocat. Le coût de ces services peut varier d'une entreprise à l'autre et dépend du type de transaction. Habituellement, le coût de la prise en charge de la procédure d'achat et de vente d'un bien immobilier par un avocat spécialisé en Thaïlande varie de 2 000 à 5 000 euros.
Sur le marché immobilier en Thaïlande, les frais d'agence sont généralement payés par le vendeur. Cela signifie que commission d'agent déjà incluse dans le prix de vente immobilier, et l'acheteur ne supporte pas les frais supplémentaires pour les services d'agence.
L'acquisition d'un bien immobilier dans de telles conditions peut être bénéfique pour l'acheteur, puisqu'il n'a pas à payer de frais d'agence supplémentaires. Cela peut permettre à l'acheteur d'économiser de l'argent et d'obtenir la propriété à un meilleur prix.
Cependant, il est important de considérer que les termes et conditions spécifiques entre le vendeur et l'agent peuvent varier. Dans certains cas, il peut y avoir une petite commission qui peut être négociée entre l'acheteur et le vendeur.
En général, en Thaïlande, l'acheteur peut compter sur l'absence de frais d'agence supplémentaires et utiliser ce facteur à son avantage lors de l'achat d'un bien. Il est important de discuter de toutes les conditions avec le vendeur et l'agent afin de garantir un meilleur achat.
L'IMPÔT FONCIER
En Thaïlande, l'impôt sur le revenu est un impôt qui impôts sur le revenu des particuliers ou entreprises conformément aux lois fiscales thaïlandaises. Il s'applique aux revenus provenant de ou provenant de Thaïlande.
Les sociétés de promotion immobilière et/ou les gestionnaires d'hôtels en Thaïlande peuvent verser aux investisseurs des revenus locatifs garantis. Dans certains cas, des « retenues à la source » peuvent être déduites de ce montant de paiement. Les taux de retenue à la source peuvent varier 3 à 15% en fonction de la situation spécifique.
Il est important de noter que ces retenues d'impôt sur les revenus locatifs garantis sont spécifiques à la Thaïlande et ne s'appliquent pas à tous les types de revenus. Ils sont effectués conformément aux règles et lois fiscales thaïlandaises.
Pour des informations plus détaillées sur l'application de l'impôt sur le revenu et des retenues à la source en Thaïlande, il est recommandé de contacter des spécialistes ou des sources officielles afin d'obtenir des informations et des conseils actualisés en fonction d'une situation particulière.
La Thaïlande a des taux d'imposition différents pour l'achat et la location de biens. Le plus commun taux de retenue à la source est 3%. Elle s'applique à tous les services, promotions commerciales et récompenses.
A louer Un taux de retenue à la source de 5%. Cependant, veuillez noter que ces tarifs sont valables pour les titulaires d'un certificat fiscal (TIN) en Thaïlande. Pour les non-résidents Thaïlande et personnes sans TIN, le taux d'imposition est 15%quelle que soit la nature du paiement.
Avec des investissements En immobilier, les revenus locatifs garantis peuvent être envisagés de deux manières. Ce revenu est généralement déclaré comme loyer, auquel cas un impôt de 5%si l'investisseur a un numéro d'identification fiscale en Thaïlande, et 15% sinon.
Toutefois, si les revenus garantis des biens immobiliers situés hôtel géré, est déclaré comme "rémunération, encouragement et autre avantage d'une action commerciale", alors le taux de retenue à la source sera de 3% pour les personnes ayant un TIN en Thaïlande. Pour les personnes sans NIF, le taux de retenue à la source sur l'achat de biens immobiliers sera de 15%.
Ainsi, lors de l'achat et de la location d'un bien immobilier en Thaïlande, il est important de tenir compte des taux d'imposition indiqués, en particulier de la présence d'un numéro d'identification fiscale et des spécificités des revenus fonciers.
En Thaïlande, les revenus locatifs de l'invisibilité sont imposables. Une personne qui perçoit des revenus locatifs doit les déclarer aux autorités fiscales thaïlandaises et payer l'impôt sur le revenu applicable.
Le barème 2020 de l'impôt sur le revenu des revenus locatifs est le suivant, déductions comprises :
1. Revenu jusqu'à 150 000 bahts - taux d'imposition 0%
2. Revenu de 150 001 à 300 000 bahts - taux d'imposition 5%
3. Revenu de 300 001 à 500 000 bahts - taux d'imposition 10%
4. Revenu de 500 001 à 750 000 bahts - taux d'imposition 15%
5. Revenu de 750 001 à 1 000 000 bahts - taux d'imposition 20%
6. Revenu de 1 000 001 à 2 000 000 bahts - taux d'imposition 25%
7. Revenu supérieur à 2 000 000 bahts - taux d'imposition 30%
Pour les résidents de Thaïlande, il existe des possibilités de comptabiliser les dépenses et les déductions associées aux activités de location, ce qui peut réduire l'assiette fiscale globale. Cela peut inclure les frais d'entretien et de réparation de la propriété, les dépenses administratives et autres dépenses connexes. Une documentation appropriée doit être fournie pour justifier ces coûts.
Pour les non-résidents La Thaïlande applique un taux d'imposition forfaitaire sur les revenus locatifs de 15%. Cependant, une double imposition peut exister en vertu des conventions fiscales internationales, il est donc recommandé de consulter un conseiller fiscal professionnel pour déterminer les éventuelles exonérations et obligations.
Il est important de noter que les taux et les règles d'imposition peuvent changer au fil du temps. Il est recommandé de rechercher des informations à jour auprès des autorités fiscales thaïlandaises ou de conseillers fiscaux professionnels avant de vous engager dans des activités de location en Thaïlande.
En Thaïlande, lorsqu'ils perçoivent des revenus locatifs de biens immobiliers, une procédure de remboursement de l'impôt sur le revenu est possible si l'impôt retenu dépasse le montant de l'impôt à payer.
Ci-dessous des exemples pour illustrer :
Exemple 1 : Investissement de 4.000.000 THB
Un investissement de 4 000 000 THB dans un appartement avec un loyer fixe de 7% par an (280 000 THB), sans identifiant fiscal ni compte bancaire en Thaïlande, sera soumis à une retenue à la source de 15% (42 000 THB). Ainsi, le revenu réel sera de 238 000 THB par an.
Lors de l'enregistrement des revenus auprès des autorités fiscales et de la comptabilisation des allocations et dépenses personnelles, le revenu imposable est de 136 000 THB, ce qui est inférieur au seuil minimum de 150 000 THB. Cela signifie que le revenu est exonéré d'impôt (ou imposé au 0%) et que vous pouvez demander un remboursement complet de 42 000 THB de retenue à la source.
Exemple 2 : Investissement de 8 000 000 THB
Un investissement de 8 000 000 THB dans un appartement avec un loyer fixe de 7% par an (560 000 THB), sans identifiant fiscal ni compte bancaire en Thaïlande, sera soumis à une retenue à la source de 15% (84 000 THB). Ainsi, le revenu réel sera de 476 000 THB par an.
Lors de l'enregistrement des revenus auprès des autorités fiscales et de la comptabilisation des allocations et dépenses personnelles, le revenu imposable est de 332 000 THB. Selon le barème fiscal, 150 000 THB sont taxés à 5% et 32 000 THB sont taxés à 10%. Cela signifie que vous devrez 10 700 THB d'impôts. Ainsi, il est possible de demander un remboursement d'impôt sur le revenu de 73 300 THB.
En partenariat avec des sociétés de gestion, ArrivaRent peut vous accompagner dans la démarche d'enregistrement d'un numéro d'identification fiscale pour les remboursements d'impôt sur le revenu.
Veuillez noter que les taux et les règles d'imposition peuvent changer au fil du temps. Il est recommandé de rechercher des informations à jour auprès des autorités fiscales thaïlandaises ou de conseillers fiscaux professionnels pour obtenir des informations précises sur la procédure de remboursement de l'impôt sur le revenu.
La taxe foncière en Thaïlande est introduite par une nouvelle loi entrée en vigueur en 2020. Elle a remplacé l'ancienne taxe foncière et d'habitation et prévoit l'imposition de différents types de biens, y compris les terrains, les propriétés résidentielles, les propriétés inoccupées et les propriétés locatives.
Les taux taxe de propriété varier en fonction de la valeur du bien et du type de bien. Par exemple, pour la propriétédestiné au loyer et au coût moins de 50 millions de bahts, un taux d'imposition de 0,3%. Cela signifie que la taxe foncière aura un impact limité sur les rendements locatifs nets, le ramenant à 6,7% au lieu des 7% d'origine.
Il est important de noter que les investisseurs qui achètent des biens immobiliers pour les louer ne sont généralement pas responsables du paiement des taxes foncières, car ils ne sont pas les propriétaires fonciers. Cependant, dans certains cas, le contrat de location peut contenir des dispositions en vertu desquelles le locataire est tenu de payer la taxe foncière.
Il est important de noter que les renseignements sur l'impôt foncier peuvent changer au fil du temps. Il est recommandé de consulter des sources à jour ou des conseillers fiscaux pour obtenir des informations détaillées et à jour sur l'impôt foncier en Thaïlande, en tenant compte de toutes les nuances et modifications de la législation.
Les frais d'enregistrement, également appelés "frais de mutation", font partie intégrante du processus d'achat d'un bien immobilier en Leasehold ou Freehold. Ces des frais sont facturés pour l'enregistrement d'une transaction au Département Foncier et ont des taux différents selon le type de propriété.
Quand Bail, le taux des frais d'inscription est 1.1% de la valeur de la propriété indiquée dans le bail.
Quand Pleine propriété, les frais d'inscription varient de 5% à 7% de la valeur du bien. Les honoraires sont basés sur l'âge de la propriété et depuis combien de temps le vendeur en est propriétaire.
Pour précision, les taux exacts des droits d'enregistrement ne peuvent être fournis que par une autorité compétente telle que le Service Foncier ou une agence immobilière. Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est recommandé de contacter des professionnels afin d'obtenir des informations actualisées sur le montant et la procédure de paiement des droits d'enregistrement.
En Thaïlande absent taxe foncière directe. Cependant, les autorités locales perçoivent une redevance pour l'élimination des ordures ménagères, qui équivaut à une taxe foncière. Les montants de cette redevance sont faibles et s'élèvent à plusieurs dizaines d'euros par an.
Les droits de succession en Thaïlande entré seulement en matière d'immobilier, si sa valeur dépasse 100 millions de bahts. Si la valeur de la propriété héritée est inférieure au montant spécifié, les droits de succession ne sont pas facturés.
Une loi votée en 2015 réglemente les droits de succession en Thaïlande. Selon cette loi, les droits de succession ne s'appliquent qu'aux biens immobiliers hérités. Il n'est pas imputé sur d'autres types d'actifs tels que les espèces ou les titres.
Il est important de noter que les taux et les règles d'imposition peuvent changer avec le temps, il est donc recommandé de contacter un avocat qualifié ou un conseiller fiscal pour obtenir des informations à jour. Ils seront en mesure de fournir une assistance professionnelle et de fournir des informations détaillées sur les droits de succession en Thaïlande.
Si vous achetez un bien immobilier en Thaïlande, la question de la fiscalité dans votre pays dépend de l'existence ou non d'une convention de double imposition entre la Thaïlande et votre pays. Si un tel accord existe, alors les revenus immobiliers ne seront imposés qu'en Thaïlande où le bien est situé.
Cependant, si votre pays n'a pas un tel accord avec la Thaïlande ou si vous êtes citoyen américain, vous devrez peut-être payer des impôts à la fois en Thaïlande et dans votre pays. Dans ce cas, il vous est conseillé de vous rapprocher des autorités compétentes et des avocats de votre pays pour connaître les règles particulières de déclaration des revenus à l'étranger et de fiscalité immobilière.
REVENTE DE BIENS IMMOBILIERS
La revente de biens immobiliers en Thaïlande peut se faire selon le type d'achat propriété.
UN. Si le bien a été acheté, Ce procédure revente sera le plus réglementé et contrôlée. Dans ce cas, l'acte de revente consiste en un transfert de propriété, y compris le changement de nom sur le titre de propriété, au Land Department. Il est recommandé de contacter un avocat pour s'assurer que le propriétaire est légal et qu'il n'y a pas de problèmes avec les titres de propriété. Un avocat vous aidera également à rédiger un contrat de vente qui définira les modalités de paiement et de transfert.
b. Si le bien est acheté en bail, Ce conditions revente dépendra du contrat de bail. L'acheteur aura également besoin d'un avocat pour revoir les termes du contrat et déterminer la procédure de revente la plus appropriée. Lors de la revente d'un bien en bail, deux possibilités s'offrent à vous : transfert de la durée restante du bail à un nouvel acquéreur ou résiliation du bail initial et conclusion d'un nouveau contrat de bail.
CEsi le bien est acheté par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise avec la participation d'un actionnaire étranger et de partenaires thaïlandais, puis procédure revente peut inclure un changement de directeur entreprises sans changer le propriétaire du terrain. Dans ce cas, la propriété ne passe pas au Land Department. Il est important de contacter un avocat pour auditer l'entreprise et conseiller l'acquéreur tout au long de la procédure.
Dans chacun de ces cas, il est nécessaire de contacter un avocat pour s'assurer de la légalité de la procédure et protéger les intérêts du vendeur et de l'acheteur.
Au moment de décider de revendre une propriété, vous avez plusieurs options.
Tout d'abord, vous pouvez contacter l'agence immobilière qui vous a initialement vendu le bien. Ces agences ont les compétences professionnelles et l'expérience pour vous aider à évaluer et à vendre des biens immobiliers. Ils peuvent offrir des services de consultation, de marketing et d'assistance à la conclusion de la transaction.
Deuxièmement, si vous avez acheté une propriété auprès d'un promoteur, il peut avoir un service de gestion de la revente. Les promoteurs ont souvent des partenariats avec des agences immobilières spécialisées dans la revente et peuvent vous aider tout au long du processus.
Enfin, si vous choisissez de ne pas faire appel à une agence immobilière, vous pouvez revendre vous-même votre bien. Cela peut inclure la publication d'annonces sur des portails Internet spécialisés, l'utilisation des médias sociaux pour attirer des acheteurs potentiels et la participation à des visites et des négociations immobilières.
Il est important de considérer qu'avec l'auto-revente, vous devrez gérer tous les aspects du processus, y compris l'évaluation immobilière, les formalités administratives et la conclusion d'un contrat de vente. Faites attention aux lois et exigences locales pour vous assurer que toutes les procédures sont suivies correctement.
Pour maximiser le potentiel de revente de votre propriété en Thaïlande, il est recommandé de contacter une agence immobilière. Les professionnels dans ce domaine ont les compétences et l'expérience nécessaires pour réussir la vente de votre propriété. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez utiliser les services d'une agence :
1. Opportunités de commercialisation : L'agence immobilière a accès à diverses plateformes et ressources pour promouvoir efficacement votre propriété. Ils pourront présenter votre bien aux acheteurs potentiels en utilisant leurs réseaux professionnels et leurs canaux publicitaires.
2. Évaluation professionnelle : L'agence fournira une évaluation objective de la valeur de votre propriété en fonction des conditions du marché et de la comparaison avec des propriétés similaires. Cela aidera à déterminer le bon prix de vente pour attirer les acheteurs intéressés.
3. Assistance juridique : L'agence immobilière a de l'expérience dans les questions et procédures juridiques liées à la revente de biens immobiliers. Ils seront en mesure de s'assurer que les documents sont correctement exécutés et que la transaction est effectuée conformément aux lois et exigences locales.
4. Avis d'expert : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché et peuvent vous donner de précieux conseils pour améliorer et présenter votre bien. Ils vous aideront à préparer votre propriété pour les visites afin qu'elle attire le plus possible d'acheteurs potentiels.
5. Gagnez du temps et des efforts : Avec une agence immobilière, vous pouvez vous concentrer sur vos autres activités pendant que les professionnels s'occupent de la revente de votre propriété. Ils seront engagés dans la recherche d'acheteurs, l'organisation de salons et la négociation.
Par conséquent, contacter une agence immobilière vous aidera à obtenir le prix le plus élevé possible pour votre propriété et à économiser du temps et des efforts. L'approche professionnelle et l'expérience des agents contribueront au succès et à la sécurité de la revente de votre propriété en Thaïlande.
FINANCEMENT
Les banques thaïlandaises ne prêtent généralement pas aux étrangers ou le faire avec de grandes restrictions. Si vous n'êtes pas résident permanent en Thaïlande et que vous ne pouvez pas prouver un revenu régulier dans le pays, la probabilité d'obtenir un prêt sera faible.
Certaines banques proposent ponctuellement des financements aux étrangers, mais les conditions de ces offres sont généralement restrictives. Par exemple, il est possible de n'accorder un prêt que pour une valeur partielle du bien acquis, et les taux d'intérêt peuvent être supérieurs à 6%.
Si vous avez besoin de financement pour acheter une propriété en Thaïlande, il est recommandé de contacter les banques internationales ou les institutions financières spécialisées dans l'octroi de prêts aux étrangers souhaitant acheter une propriété à l'étranger.
La possibilité d'obtenir un prêt auprès d'une banque de votre pays pour acheter un bien immobilier en Thaïlande dépend des règles et politiques de votre banque. Certaines banques offrent de telles facilités, mais elles peuvent avoir des exigences et des conditions strictes.
Il est important de noter que les garanties de prêt demandées par votre banque pour les investissements à l'étranger peuvent être plus strictes par rapport aux investissements dans votre pays d'origine. Cela peut inclure des niveaux de documentation plus élevés, des mesures de sécurité supplémentaires et des vérifications de crédit.
Il est recommandé de contacter votre banque ou votre conseiller financier pour plus d'informations sur la possibilité d'obtenir un prêt pour acheter un bien immobilier en Thaïlande. Ils seront en mesure d'évaluer votre situation financière et de vous fournir des recommandations spécifiques et des conditions de prêt.
Indépendamment de la possibilité d'obtenir un prêt auprès de votre banque, il est recommandé que vous disposiez de fonds suffisants pour acheter un bien immobilier en Thaïlande. Cela vous aidera à vous préparer à d'éventuelles modifications des conditions de crédit ou à des circonstances imprévues. Notre équipe est prête à vous aider dans le choix et l'achat d'une propriété en Thaïlande.
VIREMENTS BANCAIRES
Oui, vous pouvez ouvrir un compte bancaire en Thaïlande. Pour les étrangers souhaitant ouvrir un compte, plusieurs options s'offrent à vous.
L'une des options les plus populaires consiste à ouvrir un compte d'épargne. Ce type de compte vous permet d'obtenir une carte de débit et nécessite un petit dépôt minimum.
Il est également possible d'ouvrir un compte en devise étrangère. Si vous êtes un non-résident, vous pouvez ouvrir un compte « baht non-résident » qui vous permet de transférer des fonds vers la Thaïlande. Cette option est particulièrement recommandée pour ceux qui envisagent d'investir en Thaïlande.
Si vous êtes résident en Thaïlande, vous avez deux options : ouvrir un compte d'épargne avec un dépôt minimum de 500 THB et une carte bancaire pour les retraits d'espèces, payer des factures ou des achats en ligne, ou ouvrir un compte courant avec un dépôt minimum de 10 000 bahts et un chéquier.
Pour ouvrir un compte bancaire, vous aurez besoin de certains documents, tels qu'un passeport valide, un permis de travail ou de séjour délivré par l'ambassade de votre pays en Thaïlande, et une carte d'identité ou un document officiel portant votre nom si vous avez le statut de touriste ou de "non-immigrant". Si vous possédez un bien immobilier, un contrat de vente ou de location peut remplacer un permis de travail et vous permettre d'ouvrir un compte en Thaïlande pour percevoir un loyer.
Il est recommandé de contacter la banque pour obtenir des informations précises sur les exigences et la procédure d'ouverture d'un compte bancaire en Thaïlande.
Oui, effectuer un transfert entre votre pays de résidence et la Thaïlande est tout à fait légal. Vous pouvez librement transférer de l'argent entre des comptes bancaires dans différents pays.
Pour effectuer un virement, vous pouvez avoir besoin des services d'une banque ou d'un système de paiement. Vous pouvez utiliser les services de banques internationales ou de systèmes de paiement en ligne qui offrent la possibilité d'effectuer des transferts d'argent internationaux.
Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande, il est recommandé de contacter votre banque locale ou votre banque thaïlandaise pour obtenir des informations sur la procédure et les exigences pour effectuer des virements dans le cadre de cette transaction. Vous pouvez également vous tourner vers des sociétés de courtage spécialisées qui peuvent vous aider dans l'organisation et l'exécution de transferts d'argent dans le cadre d'une opération d'achat immobilier.
Il est important de garder à l'esprit que lors des virements internationaux, des commissions et des taux de change peuvent être appliqués, qui peuvent varier en fonction du système de paiement ou de la banque choisie. Il est recommandé d'étudier les conditions et de comparer les offres des différents prestataires afin de choisir les options les plus rentables et les plus adaptées à vos besoins.
Veuillez noter que dans certains cas, il peut être nécessaire de fournir des documents ou des informations sur l'objet du transfert conformément aux réglementations et lois locales et internationales afin de se conformer aux réglementations en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme.
Il existe plusieurs manières d'effectuer un virement international :
1. virementR : Vous pouvez utiliser les services de votre banque dans votre pays. Un virement bancaire est effectué via un système de virement international tel que SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication). Il s'agit d'un moyen fiable d'effectuer un transfert, mais les frais et les taux de change peuvent être plus élevés.
2. Systèmes de paiement en ligneR : Il existe différents systèmes de paiement en ligne tels que PayPal, TransferWise, Skrill, etc. qui offrent des transferts internationaux pratiques et rapides. Ces systèmes offrent généralement des frais moins élevés et de meilleurs taux de change.
3. Sociétés de courtage internationalesR : Des entreprises spécialisées telles que Western Union et MoneyGram fournissent des services de transfert d'argent internationaux. Ils disposent généralement d'un vaste réseau de points de service et permettent au bénéficiaire de recevoir de l'argent en espèces.
4. Crypto-monnaies: La possibilité d'utiliser des crypto-monnaies pour les transferts internationaux devient également de plus en plus populaire. Certains systèmes de paiement et échanges offrent des services de transfert pour diverses crypto-monnaies avec des frais peu élevés et des transactions rapides.
Lors du choix d'une méthode de transfert international, il est recommandé de prendre en compte les commissions, les taux de change, la vitesse de transfert et la facilité d'utilisation pour vous et le destinataire. Il est également important de s'assurer que la méthode choisie est conforme aux exigences et aux règles établies par les organisations et la législation internationales et nationales.
Conclusion fonds de Thaïlande et leur rapatriement à votre pays possible, et actuellement, il existe différentes manières de réaliser ce processus.
Un moyen populaire consiste à utiliser les virements bancaires. Vous pouvez contacter la banque où vous avez un compte en Thaïlande et demander un transfert de fonds sur votre compte à l'étranger. Ce processus nécessite généralement de remplir les formulaires appropriés et de fournir les informations nécessaires, telles que les coordonnées du destinataire et l'objet du transfert. La banque peut également facturer des frais pour la transaction.
En outre, il existe divers systèmes de paiement et services en ligne qui fournissent des services pour les transferts d'argent internationaux. Ces services offrent généralement des moyens pratiques d'effectuer des transferts via des applications mobiles ou des interfaces Web, et peuvent avoir des frais inférieurs à ceux des banques.
Cependant, il est important de noter que lors du rapatriement de fonds de Thaïlande vers votre pays, diverses restrictions, règles et réglementations établies par les institutions financières internationales et nationales, ainsi que les lois locales, peuvent s'appliquer. Il est recommandé de contacter votre banque ou votre système de paiement pour obtenir des informations détaillées sur la procédure et les exigences de rapatriement des fonds de la Thaïlande vers votre pays.
UNE CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ :
Toutes les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un avis officiel ou juridique. Lors de la compilation de l'article, nous avons essayé de fournir les informations les plus précises, mais nous ne pouvons garantir leur exhaustivité et leur exactitude. Surtout dans les cas liés au droit de la propriété et à la fiscalité, il est recommandé de contacter des spécialistes et de les consulter dans chaque cas spécifique.
Nous notons également que toutes les informations contenues dans cet article peuvent faire l'objet de modifications et de mises à jour. Il est recommandé de vérifier la pertinence des informations et de se référer aux sources officielles pour les dernières mises à jour et conseils.
