Один из вопросов, которые могут возникнуть у иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, – это возможность владеть недвижимостью в этой стране. И хотя существуют определенные ограничения, ответ на этот вопрос – Да, вы можете владеть недвижимостью в Таиланде, даже если вы иностранец.

Для иностранцев доступно полное владение недвижимостью в многоквартирных домах с лицензией “кондоминиум” и при соблюдении установленной “иностранной квоты”. Это означает, что вы можете приобрести квартиру или апартаменты в здании, которое имеет статус кондоминиума и соответствует требованиям законодательства о недвижимости в Таиланде.

Однако, если речь идет о земле, домах или многоквартирных домах без лицензии на кондоминиум, иностранцы не могут владеть правом собственности на свое имя. Вместо этого, они могут иметь законное и гарантированное право собственности в форме очень долгосрочной аренды, которая составляет 30 лет с возможностью продления. Эти арендные права должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте, чтобы быть юридически обеспеченными.

Таким образом, если вы иностранец, вы имеете возможность владеть недвижимостью в Таиланде, при условии соблюдения законодательства о недвижимости и требований, установленных для каждого типа недвижимости. Это позволяет иностранцам наслаждаться преимуществами владения недвижимостью в этой прекрасной стране.

Земельный департамент Таиланда является организацией, которая занимается выдачей прав на землю, регистрацией сделок с недвижимостью и урегулированием вопросов, связанных с топографией и картированием земель. Для обеспечения формальной и юридической законности, местные жители и иностранцы, осуществляющие сделки с недвижимостью в Таиланде (включая продажу земли, зданий и квартир), обычно регистрируют эти сделки в данном учреждении. За исключением краткосрочных арендных соглашений, это является обязательным требованием.

Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из нескольких квартир, который получает “лицензию на кондоминиум” перед началом строительства и имеет правовой статус, регулируемый законом о кондоминиумах. В Таиланде таким законом является “Закон о кондоминиумах”, который был принят в 1979 году и определяет принципы совместной собственности в вертикальном разрезе. В кондоминиуме действуют те же правила, что и в общей совместной собственности: каждый владелец является полноправным владельцем своей квартиры и совладельцем общих частей. Закон о кондоминиумах четко определяет правила использования и управления общей собственностью.

В 1992 году были внесены изменения в закон, которые позволили иностранцам стать полноправными владельцами квартир в кондоминиумах, при условии, что общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не превышает 49% от общей площади здания. Это ограничение называется “Иностранной квотой”.

Иностранная квота была введена для того, чтобы контролировать долю иностранных владельцев в кондоминиумах и предотвратить переполнение рынка недвижимости иностранными инвесторами. Однако, это правило не распространяется на иностранных инвесторов, желающих приобрести земельные участки или недвижимость, не относящиеся к кондоминиумам.

Кондоминиумы предлагают множество преимуществ для жильцов. Во-первых, это удобное место для проживания, так как они обычно располагаются в центре города или в жилых районах с развитой инфраструктурой. Во-вторых, владение квартирой в кондоминиуме дает доступ к общим удобствам и сервисам, таким как бассейн, тренажерный зал, парковка и охрана.

Кондоминиумы также предлагают возможность получить доход от аренды. Многие владельцы кондоминиумов сдают свои квартиры в аренду, что позволяет им получать постоянный доход. Более того, инвестирование в кондоминиумы с высоким потенциалом арендной доходности может быть выгодным бизнесом.

Кондоминиумы стали популярным выбором для тех, кто ищет комфортное и удобное жилье в городе. Они предлагают уникальный стиль жизни, сочетающий в себе преимущества коллективной собственности и индивидуального владения. Благодаря строгому регулированию законом о кондоминиумах, жильцы и владельцы квартир в кондоминиумах могут быть уверены в своих правах и защите своих интересов.

Таким образом, кондоминиумы являются уникальным типом жилой недвижимости, предлагающим комфорт, удобство и инвестиционные возможности. Они становятся все более популярными во всем мире, включая Таиланд, где закон о кондоминиумах обеспечивает четкие правила и защиту для всех заинтересованных сторон.
Его редакция в 1992 году предоставила иностранцам право стать полноправными собственниками участков в кондоминиумах при условии, что общая площадь принадлежащих иностранцам участков в здании составляет менее 49% от общей площади участков в здании. . Это называется «Иностранная квота ».

Вопрос о возможности приобретения земельного участка в Таиланде вызывает определенные ограничения для иностранных граждан. Согласно законодательству, только граждане Таиланда имеют право на полную собственность земельного участка, которая подтверждается титулом “чаноте”. Однако существуют исключения, связанные с крупными инвестициями и сложными процедурами, которые не будут подробно рассмотрены в данном ответе.

Несмотря на ограничения, иностранец может арендовать земельный участок на 30 лет с регистрированным правом в Земельном департаменте. В таком случае, арендатором будет указано имя иностранца в документе о праве собственности, и данное право не может быть аннулировано без согласия обеих сторон. При этом, данное право может быть юридически возобновляемо в соответствии с условиями договора. Кроме того, между землевладельцем и арендатором могут быть заключены друг договорные права, позволяющие, например, перепродажу или передачу прав аренды и ее продление, а также возможность аннулирования существующего договора аренды и регистрации нового 30-летнего договора аренды в случае перепродажи.

При покупке дома иностранец может стать собственником стен через разрешение на строительство, выданное на его имя, что является дополнительной гарантией. Строение может быть предметом договора купли-продажи, который регистрируется в земельной книге.

В случае, если иностранец не имеет права собственности на земельный участок на свое имя, он может стать миноритарным акционером и директором компании на законных основаниях, которая в свою очередь может владеть землей. Однако стоит отметить, что создание специальной компании с фиктивными тайскими акционерами или “номинальными держателями” для приобретения земли является официально незаконной практикой, которую не рекомендуется использовать, хотя она все еще широко распространена. Подробнее об этом можно узнать в статье “Покупка в тайской компании: законно ли это?”.

Однако иностранец может быть арендатором земельного участка сроком на 30 лет с зарегистрированным правом в Земельном департаменте (имя арендатора написано на обратной стороне документа о праве собственности), которое не может быть аннулировано. без согласия обеих сторон. Это право юридически возобновляемо (если это предусмотрено договором). Между землевладельцем и арендатором могут быть заключены другие договорные права (помимо зарегистрированного права и продления), допускающие, в частности, перепродажу или уступку прав на аренду и ее продление, иногда предусматривающие аннулирование действующего договора аренды. и регистрация нового 30-летнего договора аренды («перепродажа») в случае «перепродажи».

В случае покупки дома иностранец может быть собственником стен через разрешение на строительство, если оно выдано на его имя, что является дополнительным обеспечением. Строение может быть предметом договора купли-продажи, зарегистрированного в земельной книге. 

При отсутствии владения земельным участком на свое имя иностранец на законных основаниях может быть миноритарным акционером и директором компании, которая может владеть землей. Хотя это может представлять собой решение для лиц, ведущих реальную экономическую деятельность, создание специальной компании для покупки земли (с фиктивными тайскими акционерами или «номинальными держателями») является официально незаконной практикой, которую нельзя рекомендовать, хотя она и до сих пор местами довольно широко используется. См. «Покупка в тайской компании», законно ли это?

Основная разница между Leasehold и Freehold заключается в праве собственности на землю и продолжительности владения недвижимостью.

При Leasehold вы приобретаете право аренды земли, на которой находится недвижимость, на определенный срок, обычно 30 лет, с возможностью продления. Это означает, что вы становитесь временным владельцем недвижимости, но не обладаете полным правом собственности на землю. После истечения срока аренды вам может потребоваться продлить ее еще раз, что может включать в себя дополнительные затраты. Эта форма владения часто используется для домов, вилл и квартир за пределами кондоминиума или иностранной квоты.

С другой стороны, Freehold предоставляет вам полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена. Вы становитесь полноправным владельцем и не ограничены во времени владения недвижимостью. Это особенно важно для иностранных покупателей, которым предоставляется право собственности. Однако существует ограничение, когда речь идет о покупке кондоминиумов, где иностранным покупателям разрешается владеть не более 49% общей площади здания.

В итоге, выбор между Leasehold и Freehold зависит от ваших предпочтений и целей. Если вам важно полное право собственности и долгосрочная стабильность, то Freehold является предпочтительным вариантом. Однако, если вам подходит временное владение недвижимостью и более доступная цена, то Leasehold может быть подходящим выбором. Важно изучить все аспекты и правила перед принятием решения о покупке недвижимости.

Существует возможность приобретения недвижимости в Таиланде через “Тайскую компанию”. Однако, для этого иностранцу необходимо стать директором и миноритарным акционером компании. Согласно требованиям, 51% акций должны быть в собственности тайцев. Несмотря на это, директор имеет возможность контролировать принятие решений в компании и, следовательно, владение землей.

Такой способ владения земельными участками является законным, при условии, что компания имеет реальный бизнес и не преследует только цель приобретения недвижимости. Создание фиктивных или молчаливых акционеров с единственной целью владения земельными участками является незаконным.

Законно владеть землей таким образом, но только в том случае, если у компании есть реальный бизнес и цель, помимо покупки земли. Создание специальной компании с «фиктивными» или «молчаливыми» акционерами только для того, чтобы владеть землей , является незаконным .